GLOBAL-ACT GmbH

Herr Ghaffar Ghaffari

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Vermietete WE in Toplage von Lindenthal: Dachgeschosswohnung inkl. Ausbau-Baugenehmigung

€ 799.000
Kaufpreis
123,14 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Provisionsfrei
Gewerblicher Anbieter

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AdresseStraße nicht freigegeben
50935 Köln 
(Lindenthal)
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 799.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und
bietet seinen Bewohnern eine exzellente und hohe Lebensqualität:
Ruhige Nebenstraßen mit edlen Stadthäusern und
Villen befinden sich in fußläufiger Nähe zum Kölner Stadtwald.
Die Kölner Universität und die Uniklinik sind nicht weit entfernt,
auch das...

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Die Wohnung

Wohnungslage

3. Geschoss (Dachgeschoss)

Derzeitige Nutzung

vermietet

  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

  • Baujahr: 1960

Energie & Heizung

A+
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B
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H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1950

Wesentliche Energieträger

Strom-Mix

Gültigkeit

07.10.2024 bis 06.10.2034

Effizienzklasse

B

Endenergiebedarf

62,70 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Eigentum in Köln-Lindenthal ist immer attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Uhlandstraße
76 und bietet fünf Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen
zwischen rund 76 m2 und 126 m2. Alle Wohnungen werden neu
ausgebaut...

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Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde in 2024 und 2025 aufwendig modernisiert:

- Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
- Neue Hauseingangstüre
- Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe – zukunftssicher, umweltfreundlich und kostensparend
-...

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Weitere Informationen

Sonstiges
TOP Lage / TOP Energieeffizienz / TOP Wohnung für langfristige Anlage oder für den zukünftigen Eigennutz. Eine Seltenheit in dieser Lage!!

Mieteinnahmen mit Steigerungspotential monatlich:

Kaltmiete: 1.160,50
NK-Vorrauszahlung: 134,50 €
Warmmiete: 1.295,00 €

Monatliches Hausgeld...

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Dokumente

file_pdfGLOBAL-ACT Expose Uhlandstr 76 _Vers 02.25.pdfangle_rightfile_pdfEnergieausweis Uhlandstr.76.pdfangle_right

Anbieter der Immobilie

GLOBAL-ACT GmbH

im Durchschnitt  4,30  Sterne
(bei 10 Bewertungen)

Agrippinawerft 12, 50678 Köln

Geschäftszeiten
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Herr Ghaffar Ghaffari

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Anbieter-Website Anbieter-Profil Anbieter-Impressum

Online-ID: 2lrq65g

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