Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet solide Bauweise mit einem charmanten Wohnambiente. Auf zwei Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 380 m². Jede Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und helle Grundrisse, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung, während das erste Obergeschoss mit zwei großzügigen Einheiten aufwartet, jeweils mit eigenem Balkon - perfekt, um den Blick in die Umgebung zu genießen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen, die durch ihre besonderen Grundrisse und die Nähe zum Himmel einen eigenen, sehr wohnlichen Charakter besitzen.
Das Treppenhaus wirkt mit seinen Marmorfliesen und der natürlichen Belichtung offen und einladend. Die Wohnungen selbst sind geschmackvoll ausgestattet, mit gepflegten Bodenbelägen aus Laminat oder Parkett, die den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleihen. Die Bäder sind hell gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Haus besticht durch eine klare, zeitlose Architektur, die durch kleine Details wie die Holzverkleidung der Fassade oder die Balkone aufgelockert wird. Es präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das Behaglichkeit mit Funktionalität verbindet - und das für seine Bewohner ein solides Fundament für viele schöne Lebensmomente bereithält.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
786 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.712,40 €/m²
Provision für Käufer
5,95% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etzen-Gesäß, Bad König (64732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad König liegt im südhessischen Odenwaldkreis und ist weit über die Region hinaus als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt. Mit seinen rund 9.700 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.
Die reizvolle Lage inmitten der waldreichen Landschaft des Odenwaldes verleiht Bad König einen besonderen Charme und hohen Freizeitwert. Neben Kureinrichtungen und dem beliebten Thermalbad stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie runden das Bild einer lebenswerten Kleinstadt ab.
Verkehrstechnisch ist Bad König gut angebunden:
Bahnstation Bad König mit Direktverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt
Bundesstraßen B45 und B426 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen
Lokale Lage Der Stadtteil Etzen-Gesäß liegt westlich der Kernstadt und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit viel Naturbezug. Die Brombachtaler Straße bildet die Hauptverbindung des Ortsteils und erschließt die umliegenden Gemeinden.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren landwirtschaftlichen Anwesen, was dem Viertel einen charmanten, gewachsenen Charakter verleiht. Das Objekt befindet sich nur etwa 200 Meter von der Ortsmitte entfernt - eine Lage, die Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen
