Top Lage: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Jetzt investieren
Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Gewerbefläche! Strategisch gelegen im Zentrum von Donaueschingen, bietet diese Erdgeschossfläche nicht nur eine hervorragende Fußgängerfrequenz, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Lage - mit zwei KFZ-Außenstellplätzen
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien und bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 113 m². Diese verteilt sich auf zwei Einzelbüros, eine voll ausgestattete Küche, zwei WCs sowie einen weitläufigen Empfangsbereich mit zusätzlichen Beratungstischen.
Profitieren Sie von einer zentrumsnahen Lage mit optimaler Erreichbarkeit. In direkter Umgebung befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Banken - perfekte Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz.
-Helle und gut durchdachte Räumlichkeiten- Die beiden Einzelbüros verfügen über angenehme Raumgrößen. Dank großzügiger, verglaster Raumteiler sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz und lädt zu entspannten Pausen ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft beträgt 241/1.000.
Die Einheit ist aktuell für 800 EUR kalt vermietet. Die Nebenkosten betragen ca. 400 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit 01/2025 und läuft bis 31.01.2025.
Neben den zwei zugehörigen KFZ-Außenstellplätzen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil zur Einheit, das sich im Untergeschoss neben den Gemeinschaftsräumen befindet.
Ein gepflegtes Gesamtpaket mit bester Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus hinterlässt insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Die hervorragende Lage ist ein echtes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar.
Jetzt Besichtigung vereinbaren! Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage sind, zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
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Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1991 - Gewerbefläche mit ca. 113 qm - 2 Büros, großzügiger Empfangsbereich, Küche und 2x WC - zentrale Lage in der Stadt - Rücklagen bei ca. 44.000 EUR - Gas Zentralheizung - eigener Kellerraum im Untergeschoss - 241/1000 Miteigentumsanteil - Sondernutzungsrecht an zwei KFZ-Aussenstellplätzen - Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaueschingen (78166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Donaueschingen ist eine charmante Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am Zusammenfluss von Brigach und Breg, wo die Donau ihren Ursprung hat. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter das Schloss Donaueschingen, das von einem schönen Park umgeben ist.
Die Umgebung von Donaueschingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren, und die reizvolle Natur des Schwarzwalds zieht viele Besucher an. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen in der Region macht.
Die lokale Kultur wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsleben fördern. Insgesamt ist Donaueschingen ein Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Touristen viel zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 286,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
