Mehrfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

4.102 €/m²

451 m²  •  876 m² Grundstück

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Idstein (65510)

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Diese moderne und sehr gut gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Idstein wird Sie begeistern.
Alle 4 Einheiten sind vermietet, die Aufteilung der Einheiten in 3 moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in den Größen:
ca. 120 m² im Erdgeschoss,
ca. 100 m² im 1. Obergeschoss,
ca. 125 m² im Dachgeschoss und eine
ca. 106 m² Gewerbeeinheit im Souterrain
Zusätzlich stehen eine vermietete Garage und 10 vermietete Stellplätze zur Verfügung.

- Das Gebäude wurde innen 2012/2013 modernisiert und die Grundrisse EG, OG und Souterrain/ Keller auf die heutige Form angepasst. Im Zuge der Modernisierung 2012 wurden die Bäder, alle Rohrleitungen im EG und OG erneuert, zusätzlich erfolgte der Einbau von neuen zweifach verglasten Fenstern samt Rollläden sowie Haustüren.
- 2016 erhielt die Fassade mit 12 cm starken Außenwand-Dämmung und die Vordächer wie vorhanden angebaut.
- Das Dach ist 2016 aufgestockt worden, außenseitig erhielt der Drempel und die Giebel eine Zinkblechverkleidung über einer 16cm starken Mineralwolle-Dämmung. Hier entstand die hochwertig ausgestattete 125 m² Wohnung. Die Dachfenster im DG haben elektrische Rollläden.
2016 folgte die Erneuerung der beiden Gasthermen für das Gewerbe im Souterrain und für eine für die drei Wohnungen.
- 2022 wurde das Flachdach über dem Souterrain, das gleichzeitig als Terrasse für die EG-Wohnung dient, neu abgedichtet und extensiv begrünt.

- Dachgeschoss Whg mit ca. 125 m²:
Hier befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einem kleinen Hauswirtschaftsraum und einem großen Balkon. Die Einbauküche, ohne Kühlschrank, gehört hier mit zur Ausstattung.
- 1. Obergeschoss Whg. mit 100 m²:
Die Whg. verfügt über 3 Zimmer, 2 moderne Bäder und einem großzügigen Balkon. Das Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer das durch eine Schiebetür zugänglich ist.
- Erdgeschoss Whg. mit 120 m²:
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, einer Küche mit Speisekammer und Einbauküche, ein Bad, einer Gäste Toilette und der Dachterrasse.
- Souterrain Gewerbeeinheit 106 m²:
Diese Gewerbeeinheit wird derzeit von einer Fahrschule genutzt, und hat einen Empfangsbereich, 1 Hauptraum, einen 2. kleineren Raum, einen Lagerraum, eine Teeküche und zwei Toiletten.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert