Super für junge Familien und Pärchen: Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten!
Ein kleines Mehrfamilienhaus in Köln-Mauenheim in der Gernotstraße 4 bietet Platz für 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen von rund 78 m2 bis 97 m2. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen bieten perfekte Bedingungen für Paare und Familien und profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Untergeschoss befinden sich straßenseitig vier Einzelgaragen.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung (WE 6) im charmanten Mehrfamilienhaus in der Gernotstraße 4 bietet alles, was Sie für das perfekte Familienleben benötigen. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf 81,02 m² im 2. Obergeschoss. Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem klassischen Grundriss begeistern. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, darunter eine separate Küche gleich neben der Eingangstür. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Wohnen und Essen ein, während der angrenzende Balkon einen ruhigen Rückzugsort zur Erholung bietet. Das Schlafzimmer verspricht angenehme Nächte, und das komplett renovierte Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Genießen Sie die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett und den Komfort der isolierverglasten Fenster. Die nachhaltig wärmegedämmte Außenfassade sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, dennoch sind die Innenstadt und benachbarte Viertel wie Nippes, Weidenpesch und Ehrenfeld direkt erreichbar. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und familiärem Wohlfühlen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die schlüsselfertige Herstellung der Wohnung umfasste u.a.:
Neue Badezimmer und Armaturen sowie Feinsteinzeug-Fliesen (Boden und Wände) Echtholzparkett Eiche geölt in der gesamten Wohnung Komplette Maler- und Tapezierarbeiten Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Elektro- Schalter und Steckdosen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.665,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
498.015 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
39.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauenheim, Köln (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gernotstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Köln-Mauenheim. Mauenheim ist mit etwa 5600 Einwohnern und einer Größe von 49 ha der kleinste Stadtteil von Köln. Er liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel. Mauenheim wird im Osten und Norden von Weidenpesch umschlossen, im Süden befindet sich Nippes. Im Westen begrenzt die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld, der sich westlich der Stadtteil Bilderstöckchen anschließt. Für den alltäglichen Gebrauch ist gesorgt. Grünflächen kommen hier nicht zu kurz. - Stadtbahn 500 m - S-Bahn 750 m - Neusser Str./Nippes 1.000 m - Autobahn A57 2.400 m - Dom/Hauptbahnhof 20 Min. mit ÖPNV
Weitere Informationen
Sonstiges
Bis heute ist Mauenheim ein besonders beliebter städtischer Wohnort mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben. Nach dem Ersten Weltkrieg erfolgte der Bau der bekannten großen mehrgeschossigen Mietwohnungsanlagen, den sogenannten "Grünen Hof" (676 Wohnungen) von Wilhelm Riphahn, deren Bauform auf englische und holländische Vorbilder zurückgeht.
Naherholung bietet der Nordfriedhof. Ähnlich wie bei Melaten und vielen anderen Kölner Friedhöfen handelt es sich hierbei um eine große parkartige Grünanlage. Übrigens: Auf Flur 27 kann das Grabmal der deutschen Schauspielerin und Sängerin Trude Herr ("Ich will keine Schokolade") besucht werden. Nicht zu vergessen die Nibelungen-Siedlung und die Kleingartenanlage .
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
