Diese großzügig geschnittene Wohnung aus dem Jahr 2012 in den "Mainvillen Water Side" zeichnet sich durch die direkte Lage am Main aus. Hier haben Sie freien Blick auf´s Wasser, im Sommer auf Bootsstege und das grüne Schwanheimer Ufer. Vom Süd-Balkon aus können Sie die Sonne und das gelassene Treiben am und auf dem Wasser genießen.
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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin (36 qm) - angrenzendes halb offenes Kaminzimmer als Büro oder Bibliothek nutzbar (10 qm) - Balkon Richtung Südwest (16 qm) - Schlafzimmer ( 15 qm) - Kinderzimmer / Büro (15 qm) - offene Küche mit Einbauküche (7 qm) - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Abstellraum, der als Gäste-WC oder Duschbad eingerichtet werden kann - Diele und Flur
Im Keller gehören ein Abstellraum (10 qm) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze dazu, die im Preis bereits inbegriffen sind. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 34 Wohnungen. Die Wohnung liegt in einem Haus mit nur 6 Wohnungen.
Das Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 670 Euro und teilt sich wie folgt auf: - auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro - nicht umlegbare Kosten 121 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 166 Euro. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 150.000 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 3.500 Euro.
Weitere BILDER inkl. Außenansicht finden Sie im erweiterten Exposé, worauf Sie Zugriff bekommen, wenn Sie uns eine Anfrage senden!
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
7.002,63 €/m²
Hausgeld
670 €670 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis 3,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
886.890 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
87.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3%)
23.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheimer Stadtweg 91, Griesheim, Frankfurt am Main (65933)
Die ruhige Lage direkt am Wasser, andererseits die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die "Mainvillen Water Side" besonders attraktiv für Paare und kleine Familien, die Wert auf Luxus und eine hochwertige Wohnlage legen.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist etwa 5?km entfernt am Westkreuz Frankfurt. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage 5-10 Minuten. Von dort führt die A648 in Richtung Innenstadt und die A5 Richtung Norden und zum Frankfurter Kreuz Richtung Süden und zur A3. Mit der S-Bahn ist der Frankfurter Hauptbahnhof nur eine Station und etwa 6,2?km entfernt. Zum Flughafen Frankfurt sind es 11?km. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt 12-15 Minuten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ebenso finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.
Die neu entstandene "West-Coast" am Mainufer westlich von Griesheim dient als kultureller Treffpunkt und Veranstaltungsort, insbesondere während des "Westside Summer". An mehreren Wochenenden im Sommer gibt es ein vielfältiges Programm mit Freiluftkino, Konzerten, Lesungen, Workshops und kulinarischen Angeboten. Direkt hinter dem Haus führen Wege am Main entlang und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.607,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.284
