Außergewöhnliche Unternehmervilla in Bestlage! Fürth Dambach
Exklusivität trifft Potenzial -
ein Anwesen, wie es nur alle paar Jahrzehnte in dieser Lage zum
Verkauf kommt.
Großzügige Grundrisse, klassische Villenarchitektur und ein
großes Grundstück machen dieses Haus zu einer Rarität auf dem
Markt.
Ideal für Familien mit Anspruch, Unternehmer oder Investoren,
die ein repräsentatives Zuhause mit Substanz und
Gestaltungsspielraum suchen.
Das Anwesen besticht bereits beim ersten Eindruck durch seine
solide Bauweise und den repräsentativen Eingangsbereich.
Die Architektur ist klassisch, zeitlos und gleichzeitig flexibel für
individuelle Modernisierungskonzepte.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit über 57 m² zu Garten
und Terrasse und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein
modernes, offenes Raumkonzept. Große Fensterfronten sorgen
für Helligkeit und eine direkte Verbindung zum weitläufigen
Garten.
Die Schlafzimmer- und Arbeitsbereiche sind großzügig
dimensioniert, sodass sowohl Familien als auch Homeoffice-
Nutzer und Unternehmer ideale Bedingungen vorfinden.
Die hochwertige, weiße EBK bleibt mit allen Elektrogeräten im
Haus - ein sofortiger Mehrwert für den neuen Eigentümer.
Das Retro-Badezimmer ist funktional erhalten, bietet aber viel
Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das Grundstück ist von einem gewachsenen Baumbestand
umgeben, was absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Raumaufteilung und Flächen:
Parterre (ca. 162,49 m² Wohnfläche):
-Repräsentativer Eingangsbereich / Diele (ca. 19,9 m²)
-Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 57 m², beide mit
direktem Gartenzugang
-Küche (ca. 12,7 m²) mit angrenzender Speisekammer
-Schlafzimmer (ca. 24 m²)
-Arbeitszimmer (ca. 20,4 m²)
-Gäste-/Ankleidezimmer (ca. 12 m²)
-Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss (Nutzfläche, flexibel nutzbar):
-Zusätzliches Zimmer (ca. 27 m²) mit Tageslicht – ideal als
Gästezimmer, Hobbyraum, Fitness oder Homeoffice
-Mehrere große Kellerräume mit reichlich Abstell- und Stauraum
-Waschküche
-Zweites Bad mit Dusche und WC
Besonderheiten:
-Grundstück mit ca. 1.388 m² in bester Lage von Fürth-Dambach
-Absolute Privatsphäre durch großzügige Nachbargrundstücke
und alten Baumbestand
-Solide Substanz – ideale Basis für Modernisierung oder Ausbau
-Großzügige Raumgrößen, die heutigen Neubauten weit
überlegen sind
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familienanwesen,
Unternehmer-Residenz, Mehrgenerationenhaus oder
repräsentatives Büro-/Wohnhaus)
Das Objekt wurde von den Eigentümern 2013 umfangreich
renoviert:
-neue Böden
-neue Radiatoren
-Bodentiefe Landhausfenster zur Straßenseite
-Kaltdachisolation
-im Keller zweites Badezimmer und Wohnraum geschaffen
-offener Kamin im Wohnzimmer
-aus der einstigen Garage weiteres Zimmer geschaffen (mit
Ausnahme dieses Zimmers ist das ganze Haus unterkellert)
-neuer Brenner für die Ölheizung
