Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 7 Zimmer 188,5 m² 472 m² Grundstück Windecken Nidderau 61130

Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €
2.117 €/m²
7 Zimmer • 188,5 m² • 472 m² Grundstück

Interessante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Nidderau-Windecken

Mit tollem unverbautem Blick wurde diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung errichtet und befindet sich in der Nähe des historischen Marktplatzes. Auch das Nidderauer Stadtzentrum sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main und Glauburg-Stockheim lassen sich fußläufig schnell erreichen. Das Haus besticht besonders durch seine Split-Level-Bauweise, wonach das Haupthaus und die Einliegerwohnung in verschiedene Ebenen unterteilt sind.

Das Haupthaus wurde zur Renovierung vorbereitet, so dass Sie sich in Ihrem neuen Heim ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können (die alten Tapeten und Böden wurden entfernt). Es gibt eine kleine Einliegerwohnung im Gebäude mit ca. 68 m².

Das Haupthaus umfasst 121 m² und besteht aus drei unterschiedlichen Ebenen. Im Eingangsbereich findet sich neben einem praktischen Gäste-WC eine Treppe, die in die obere Ebene führt. Die zentralen Lebensbereiche werden in dieser Ebene durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche kombiniert. Ein Kaminofen spendet in winterlichen Zeiten wohlige Wärme. Vom Wohnbereich lässt sich die schöne Terrasse erreichen, die durch ihre erhöhte Position einen Weitblick bis auf die Nidderaue ermöglicht und durch eine Treppe in den großen Garten führt. Eine weitere Treppe verbindet den Wohnbereich wieder mit dem Erdgeschoss, wo sich ein Zimmer mit weiterem Zugang in den Garten befindet.

Die untere Ebene des Haupthauses lässt sich ebenfalls über den Eingangsbereich erreichen, in welcher sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten befinden. Daneben bietet diese Ebene zwei typische Kellerräume zur Aufbewahrung und eine Waschküche.

Die Einliegerwohnung lässt sich über einen separaten Eingang erreichen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Die Küche, ein Esszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne finden sich im Erdgeschoss, während das Schlafzimmer sowie das offene Wohnzimmer in der zweiten Ebene liegen. Zusätzlich lässt sich vom Wohnzimmer eine überdachte Loggia erreichen.

Der Heizungs- und Technikraum ist von außen erreichbar und grenzt an der Eingangstür des Haupthauses.

Zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot in guter Lage Nidderau-Windeckens ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
472 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- Haupthaus zur Renovierung vorbereitet
- Einliegerwohnung (vermietet)
- Gas-Heizung (2014)
- Rückstauventil im KG als Schutz vor Hochwasser

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.117,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windecken, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter Lage Nidderau-Windeckens - ganz in der Nähe des historischen Marktplatzes. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner, davon besonders viele Familien.

Die Stadt weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Nidderau ist sowohl an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn angebunden. In Nidderau gibt es vier Bahnhöfe und zahlreiche Bushaltestellen, die bis in den Abendstunden bzw. Nachts befahren werden. Dadurch besteht in Nidderau Anschluss an alle wichtigen Städte, wie zum Beispiel Bad Homburg, Bad Vilbel, Frankfurt am Main, Friedberg, Gießen oder Hanau. Innerhalb von ca. 30 Minuten lässt sich Frankfurt am Main erreichen. Die Dauer nach Hanau beträgt lediglich 10 Minuten.

Nidderau verfügt durch die Nähe zur A45 und A66 sowie mit der B45, B521 L3009 über verkehrsgünstige Anbindungen an der überörtliche Fernstraßennetz. Dadurch lassen sich in nur kurzer Zeit Städte wie, Büdingen, Hanau oder Frankfurt am Main erreichen.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Inmitten des pulsierenden Rhein-Main-Gebiets gelegen, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, bietet Nidderau eine verkehrsgünstige Lage und dient als Heimat vieler florierender mittelständischer Unternehmen. Zahlreiche der ansässigen Betriebe zählen zu den Vorreitern ihrer Branchen.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns gerne an oder schauen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 76,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Jalink ImmobilienMaklerbüro

Marktplatz 14 - 16, 61130 Nidderau

Partnerschaft

Martin JalinkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lrs85s

Referenznummer: JI - 926

Jalink Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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