Stilvolles Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - Zapfe Villa aus dem Jahre 1915
Diese exklusive Zapfe Villa aus dem Jahre 1915, welche Otto Zapfe erbaute, präsentiert sich als stilvolles Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charme und einer hochwertigen Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und verbindet traditionelle Baukunst mit modernen Wohnstandards auf gelungene Weise.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig fertiggestellt und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einer Fläche von ca. 539 m². Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet, was die Immobilie besonders für Investoren interessant macht.
Beim Betreten des Hauses beeindruckt direkt der stilvolle Eingangsbereich, der das besondere Ambiente dieses historischen Gebäudes unterstreicht. Die Immobilie überzeugt durch liebevoll restaurierte Dielen- und Parkettfußböden, die zusammen mit den hohen Decken für ein großzügiges und helles Wohngefühl sorgen. Der Charakter des Hauses bleibt durch zahlreiche Originaldetails bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten wie eine zentrale Gasheizung und zeitgemäße Bäder in die hochwertige Ausstattung integriert wurden.
Jede Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Individualität als auch gemeinschaftliches Wohnen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Wohnräume. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und hebt das besondere Gebäude zusätzlich hervor.
Die erstklassige Ausstattung des Hauses umfasst zudem gepflegte Allgemeinbereiche und ein repräsentatives Treppenhaus, das den historischen Charakter der Zapfe Villa besonders zur Geltung bringt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne dass dabei der ursprüngliche Charme verloren ging.
Zusammenfassend bietet dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter eine langfristige Wertanlage. Die gelungene Verbindung von Altbau-Charme und hochwertiger Ausstattung macht dieses Haus zu einer besonderen Immobilie auf dem Markt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot.
Ihr Von Poll Immobilien Team aus Weimar
Merkmale
vermietet
539 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Balkon
Zapfe-Villa aus dem Jahre 1915
- erbaut von Otto Zapfe - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Wohnfläche/ Nutzfläche: ca. 539 m² - voll vermietet - hochwertige Ausstattung - zentrale Lage in Weimar - Zentralheizung, Gas - Endenergieverbrauch: 182,90 kWh/m²/a - Energieeffizienzklasse: F
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
3.339,52 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich ruhigen Stadtlage. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt liegt das Objekt nicht in der Fußgängerzone, wodurch eine gute Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Besucher gewährleistet ist.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Weimars ermöglichen. Der Hauptbahnhof Weimar ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Erfurt, Jena, Leipzig und Frankfurt am Main. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - die Auffahrt befindet sich in rund 10 Fahrminuten Entfernung.
Nahversorgung und Infrastruktur
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso befinden sich Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Mieter und Bewohner besonders attraktiv macht. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Standortvorteile
Die zentrale Lage kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Flair. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die sichere Vermietung als auch als werthaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 182.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
vermietbare Fläche: 539,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
