Gemütliche Wohnung im Schwarzwald- Perfekt geeignet für Kapitalanleger oder als Ferienwohnung
Inmitten des idyllischen Kurorts Bad Wildbad im Nordschwarzwald wartet diese großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Mit rund 45 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: der weitläufigen Terrasse mit traumhaftem Blick direkt auf den angrenzenden Kurpark.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und optimal in den Wohn- Essbereich integriert während das geflieste Badezimmer Funktionalität und Komfort vereint.
Ein besonderes Plus ist die große Gemeinschaftsanlage des Hauses: Hier stehen den Bewohnern ein großzügiger Saunabereich mit Ruheraum, eine sonnige Außenterrasse mit Ruhebereich sowie ein Fitness- und Freizeitraum zur Verfügung - ideale Voraussetzungen, um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch die große Terrasse mit direktem Blick auf den Kurpark, der unmittelbar an das Grundstück angrenzt. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine unvergleichliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Dank der begehrten Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Bad Wildbad bietet mit seinen Thermen, dem weitläufigen Kurpark, vielfältigen Freizeitangeboten und der charmanten Innenstadt ein ganzjährig reizvolles Umfeld für Bewohner und Gäste gleichermaßen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Baujahr des Hauses: 1979 * Flachdach * Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus ( 48 Wohneinheiten) * ca. 45 m² Wohnfläche * 17,85/1.000 Miteigentumsanteile * Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Kurpark * Öl- Zentralheizung * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Wände: tapeziert/gestrichen ( in Weiß), braune Fliesen im Badezimmer und Küche * Decken: Holz (weiß gestrichen) * Ausstattung Badezimmer: gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wildbad (75323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Wildbad liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwalds und zählt zu den bekanntesten Kur- und Erholungsorten der Region. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Erholung. Der weitläufige Kurpark mit alten Baumbeständen, gepflegten Grünanlagen und idyllischen Spazierwegen grenzt direkt an die Wohnanlage an und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Neben seiner landschaftlichen Schönheit ist Bad Wildbad vor allem für seine Thermen - das Palais Thermal und die Vital Therme - bekannt, die für Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau stehen. Hinzu kommen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Baumwipfelpfad, die Hängebrücke "Wildline" oder das weit verzweigte Wander- und Radwegenetz durch den Schwarzwald.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe und Pforzheim) sowie an die umliegenden Bundesstraßen ist Bad Wildbad sowohl für Einheimische als auch für Gäste hervorragend erreichbar.
Die Lage macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger und Feriengäste - denn Bad Wildbad ist ein ganzjährig gefragtes Reiseziel.?
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
