Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen mit attraktiver Rendite
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen! Eine attraktive Kapitalanlage!
Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 424 m² wurde um 1910 auf einem 1.031m² großen Grundstück errichtet.
Es befinden sich je zwei Wohnungen auf jeder Etage, mit 55 bzw. 58m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung hat ca. 82m².
Im Hinterhof gehören 6 Garagen und zwei Stellplätze zum Objekt. Auch Gartenparzellen stehen den Mietern zur Verfügung.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 39.048,-€. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.03.2024 statt.
Mit seiner soliden Grundstruktur und der vollständigen Vermietung bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis und eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Bereich Bestandsimmobilien. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen, den Wert der Immobilie zu steigern und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Merkmale
vermietet
1.031 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
In dem angebotenen Mehrfamilienhaus erwarten Sie 7 Wohneinheiten: EG: 55 + 55m² 1.OG: 58 + 58m² 2.OG: 58 + 58m² (wird aktuell als eine Wohnung genutzt) DG: 85 m²
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Beheizt werden diese ĂĽber eine FuĂźbodenheizung. Alle Wohnungen sind mit modernen Badezimmern ausgestattet.
2015 wurden umfangreiche Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen. So wurden die Fenster und Bäder erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiekosteneinsparung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.409,95 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Rotthausen von Gelsenkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in benachbarte Stadtteile; der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer oder Gelsenkirchen-Hbf sind mit kurzen Wegen erreichbar. Grün- und Freizeitflächen, Spielplätze sowie kleine Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, einer zügigen Innenstadtanbindung und guter Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen wie z.B. die A40 und die A42.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur VerfĂĽgung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen
