Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.132 €/m²

7 Zimmer  •  220 m²  •  3.900 m² Grundstück

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Roßdorf (39307)

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Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in ruhiger Lage von Roßdorf vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, zusammenhängenden Grundstück. Das Anwesen besteht im Kern aus zwei wirtschaftlich getrennten Wohnhäusern, die gemeinsam einen ehemaligen Hof bilden. Beide Häuser verfügen über separate Zufahrten und Grundstücksteile, die jeweils uneinsehbar sind - ideal für zwei Familien, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder für eine teilgewerbliche Nutzung mit viel Platzbedarf.

Die bauliche Substanz beider Gebäude ist solide und bietet bereits in weiten Teilen modernisierte Ausstattungen: Die Dächer wurden erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen - energetisch ist das Anwesen somit gut aufgestellt.

Die größere Wohneinheit umfasst ca. 130?m² Wohnfläche, ist vollständig saniert und aktuell vermietet. Sie wird über eine Gasheizung beheizt. Zu dieser Einheit gehören eine Garage sowie ein großzügiges Gewächshaus im Gartenbereich - ideal für Hobbygärtner oder Selbstversorger.

Die kleinere Wohneinheit mit ca. 70?m² Wohnfläche ist leerstehend und teilweise saniert. Innen besteht Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Chance gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Buderus-Gastherme ist funktionstüchtig, das Dachgeschoss ist noch unausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Besonderes Highlight: Auf dem Grundstück dieser Einheit befindet sich eine massive Scheune mit ca. 300?m² Nutzfläche und direktem Durchgang zum Garten - perfekt für Boote, Wohnmobile, Werkstatt oder Lager. Zwei weitere Garagen sowie ein ehemaliger Stall mit ca. 300?m² Fläche im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lager, Atelier oder Ausbaureserve.

Optional: Direkt angrenzend kann ein weiteres Grundstück mit ca. 1.200?m² Fläche für 59.000?€ mit erworben werden. Dieses eignet sich ideal als Baugrundstück oder zur Erweiterung der vorhandenen Garten- bzw. Nutzfläche.

Sonstiges Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 7.20, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 6.50