Haus zum Kauf

493000 €493.000 €

4.402 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  790 m² Grundstück

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Rodenbach (67688)

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Kurze Wege, große Vorteile. Sie sind gewerbetreibend und suchen eine neue Wirkungsstätte? Das Wohnhaus aus dem Jahr 2013 steht direkt dabei. Beide Anwesen auf einem Grundstück gelegen, Sie können somit problemlos Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 erbaut und umfasst den hellen Ausstellungsraum mit offenem Büro, die Teeküche, ein WC, die Werkstatt, eine Lagerhalle mit 2 Sektionaltoren (3 m x 2,62 m) und einer Deckenhöhe von 3,13 m, sowie den Hausanschlussraum mit weiterem WC. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 211 m². Alle Fenster auf der hinteren Seite sind vergittert. Im Wohnhaus stehen 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sehr modern und ansprechend gestaltet wurden. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- Esszimmer mit Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro und ein Bad mit Dusche untergebracht. Beide Gebäude wurden in Holztafelbauweise erreichtet, die Dachdämmung beträgt im Wohnhaus 16 cm, im Gewerbe 14 cm. Die Zentralheizung über die Wärmepumpe wird im Wohnhaus und im Ausstellungsraum als Fußbodenheizung genutzt, in den Gewerbehallen über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für beide Einheiten über elektrische Durchlauferhitzer. Im Wohnhaus verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, Fliegengitter und sind abschließbar. Die hochwertige Haustür ist mit Fingererkennung gesichert und hat eine Sprechanlage. Das ganze Gebäude ist mit einer Alarmanlage und einer Kameraüberwachung ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich besticht mit seinem hübschen Vorgarten und der überdachten Terrasse auf der Hausrückseite. Ein Carport mit Rolltor steht für Ihr Fahrzeug bereit. Ein Gartenhaus mit Stromversorgung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem sehr ansprechenden Ensemble bei einem Termin vor Ort überzeugen, unser Büro erwartet hierzu Ihren Anruf. Auch für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen