Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbehallen auf 3.732 qm Grund zu vermieten!
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen wurde 2008 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es kombiniert repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen - optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Das moderne Musterhaus mit rund 223 m² Wohn- und Nutzfläche bietet helle, offene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große Terrassen sowie einen von Hecken umgebenen Garten.
Ergänzt wird das repräsentative Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen für vielfältige Optionen wie Lager, Werkstatt oder Fuhrpark.
Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank der Größe und der Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Gewerbetreibende.
Merkmale
3.732 m² Grundstück
offene Küche
Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Wohnhaus (223,23 m²)
Erdgeschoss: - Zwei separate, flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer) - Großzügiger, offener Bereich mit Ess- und Wohnbereich sowie moderner Einbauküche - Speckstein - Kaminofen - mit Sichtfenster - Separates Gäste-WC - Heizraum mit Technikanschlüssen - Gartenbereich mit Terrasse
Obergeschoss: - Großzügiger heller Wohn- und Arbeitsbereich - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Terrasse (über dem Carport)
Weitere Merkmale: - Baujahr 2008 (mehrfach modernisiert) - Neue Heizungsanlage (Luft-/Wärmepumpe) sowie Lüftungsanlage 2021 eingebaut - Helle, offene Architektur - Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand - Carport - Gewerbehallen und Nebengebäude - Holzhalle: ca. 150 m², ideal als Werkstatt, Maschinenlager oder Materiallager - Zelthalle: ca. 320 m², vielseitig nutzbar (Fuhrpark, Materiallager) - Schuppen: ca. 9 m², für Geräte bzw. zusätzliche Lagerfläche
Das gesamte Gewerbeareal ist geschottert und bietet großzügige befestigte Flächen für Fahrzeugverkehr sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fuhrpark und sonstige Fahrzeuge.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
14,33 €/m²
3.200 €
Kaution
6400 €6.400 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Nettokaltmiete: 3.200,00 EUR
Lage
Nüdlingen (97720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Nüdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken), in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet exzellente Anbindung über die Bundesstraßen B286 und B287 sowie in die Autobahn A71 bzw. A7. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6?km entfernt.
Nahversorgung: Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in direkter Nähe, weitere Geschäfte (zwei Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt usw.) sind bei Bedarf fußläufig erreichbar.
Örtliche Infrastruktur: Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Gewerbeumfeld: Vielzahl von Gewerbebetrieben in direktem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort - Großes Grundstück (3.732 m²) mit Potential - Moderne Bauweise (2008) - Ideal für Handwerker, Schreiner, Tischler, Metallbauer, Dienstleister oder Onlinehändler - Eigene Zufahrt über geteerte Straße
Energieausweis: Der Energieausweis gemäß §80 ff. GEG befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Wichtiger Hinweis: Das obere Stockwerk ist aktuell nur zu Ausstellungszwecken mit einer kompletten Bad-Einheit an einer anderen Position installiert und nicht angeschlossen. Für eine tatsächliche Wohnnutzung müsste das Bad versetzt und entsprechend angeschlossen werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: Kabelkanäle
