Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

1.452 €/m²

310 m²  •  880 m² Grundstück

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Rütschenhausen, Wasserlosen (97535)

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Zum Verkauf steht ein unterkellertes Dreifamilienhaus im Ortsteil von Wasserlosen, Baujahr 1976.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310?m² auf einem ca. 880?m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit einem neuen Öltank aus dem Jahr 2024. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen (Baujahr 2017) sowie eine große Halle mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder andere Fahrzeuge.

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 13.200?Euro – mit zusätzlichem Potenzial durch Vermietung der Dachgeschosswohnung.

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschosswohnung (ca. 110?m²) – vermietet, 550?€ Kaltmiete/Monat:

4 Zimmer

1 Esszimmer

1 Küche

1 Badezimmer

1 separates WC

1 Abstellraum

Terrasse

1. Obergeschosswohnung (ca. 110?m²) – vermietet, 550?€ Kaltmiete/Monat:

4 Zimmer

1 Esszimmer

1 Küche

1 Badezimmer

1 separates WC

1 Abstellraum

1 Balkon

Dachgeschosswohnung (ca. 90?m²) – leerstehend:

3 Zimmer

Koch- und Essbereich

1 Badezimmer

1 Balkon

In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden teilweise neue Fenster eingebaut, mehrere Zimmer gefliest und die Badezimmer modernisiert. Der Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss ist für Oktober 2025 geplant.

Im Keller des Hauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen und drei Trockner. Zusätzlich stehen ein großer Kellerraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Bilder folgen in kürze.

Weitere Informationen Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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