Landsitz mit großzügigem Grundstück in ruhiger Waldrandlage
Am Rand eines gewachsenen Waldstücks, in ruhiger Lage von Schöfweg / Allhartsmais, liegt dieses gepflegte Anwesen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 9.230 m². Ein Ort für Menschen, die bewusst Abstand suchen, Natur schätzen und ihr Zuhause als verlässliche Basis für ihr Leben verstehen.
Neben viel Raum zum Wohnen und Leben eröffnet das Grundstück Entwicklungsspielraum - auch für Interessenten, die sich eine private Tierhaltung im unmittelbaren Wohnumfeld vorstellen. Die Errichtung entsprechender Stall- oder Unterstandsgebäude ist dabei individuell zu prüfen und abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen.
Das Wohnhaus
Das im Jahr 1990 errichtete Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen. Die Bauqualität ist im gesamten Haus gut nachvollziehbar. Ein besonderes Merkmal ist das hochwertige Interieur, das überwiegend aus Möbelstücken der eigenen Schreinerei besteht. Dadurch entsteht eine stimmige Verbindung aus handwerklicher Qualität, Komfort und wohnlicher Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - etwa für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
An das Wohnhaus angeschlossen ist eine kleine Schreinerwerkstatt, die vielseitig nutzbar ist und das Anwesen funktional ergänzt.
Merkmale
9.230 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundstück & Außenbereich
Das rund 9.230 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und mit ausgewählten Sträuchern gestaltet. Die Größe des Areals sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar sind unter anderem:
· großzügige Garten- und Rückzugsbereiche
· private Freizeit- oder Wellnessflächen
· individuelle Erweiterungs- oder Nutzungskonzepte
· vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch eine private Tierhaltung
Die ruhige Waldrandlage schafft dafür ein passendes Umfeld, ohne dass das Anwesen als Reiterhof oder gewerbliche Tierhaltung ausgelegt ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
5.032,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
850.746 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
70.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allhartsmais, Schöfweg (94572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöfweg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, viel Wald und einer gewachsenen ländlichen Struktur. Die direkte Nähe zum Wald sorgt für Ruhe, klare Luft und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die umliegenden Orte bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
