Altbauwohnung in bester Lage von Konstanz-Paradies
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten und charmanten 5-Familienhaus, das um das Jahr 1902 errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude versprüht klassischen Altbauflair und liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Gelassenheit verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 86m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Die clevere Raumaufteilung schafft ein angenehmes, offenes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche - ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Hier lässt sich ein großzügiger Essbereich wunderbar integrieren und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.
Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen, verfügt aber über ein Fenster sowie eine Badewanne - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert.
Ein Balkon ist in dieser Wohnung nicht vorhanden - dafür genießen Sie maximale Wohnfläche ohne Raumverlust und eine angenehm ruhige Atmosphäre ohne Außenlärm. Statt Pflegeaufwand für Außenbereiche erwartet Sie ein klar strukturierter, pflegeleichter Wohnraum, der durch seine Großzügigkeit und den Charme des Altbaus besticht.
Die derzeitige Hausgeldzahlung basiert auf einer Wohnfläche von 108 m² bzw. einem Miteigentumsanteil von 185,87/1000. Im Zuge der geplanten Neuzuordnung des Sondereigentums reduziert sich die Wohnfläche auf etwa 86 m². Künftig wird das Hausgeld daher voraussichtlich bei rund 490 Euro monatlich liegen. Davon entfallen ca. 34 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und etwa 110 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und fordern Sie jetzt unser ausführliches Farbexposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.755,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz ist eine wunderschöne Stadt am Bodensee, die sowohl für Touristen als auch für Einheimische viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die historische Stadt ist mit mehr als 85.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee. Konstanz ist sehr attraktiv, da die Stadt sowohl eine historische Altstadt als auch moderne Wohngebiete aufweist.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befinden sich im Konstanzer Stadtteil "Altstadt". Diese ruhige Wohnlage hat den Vorteil, dass man alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür hat und schnell zu Fuß in die Innenstadt gelangt. Dank der zentralen Lage ist es leicht, zu Fuß die pulsierende Innenstadt zu erreichen, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden.
In dieser begehrten Wohnlage können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die historische Pracht der Altstadt von Konstanz und die Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens, alles direkt vor Ihrer Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung vorab in einer virtuellen Besichtigung zu erkunden. So erhalten Sie einen ersten, realistischen Eindruck der Räumlichkeiten - ganz bequem von zu Hause aus. Wenn Sie die Wohnung anschließend persönlich erleben möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bei Fragen oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Link zur virtuellen Besichtigung https://tour.ogulo.com/8P92
