Wohnung zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 112,6 m² Büsum 25761

Wohnung zum Kauf
479000 €
4.256 €/m²
3 Zimmer • 112,6 m²

Dachgeschosswohnung mit ca. 112,55 m² Wohnfläche im Zentrum von Büsum!

In zentraler Lage von Büsum erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in einer soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1981. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1986 nachträglich errichtet und bietet mit rund 112,55 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei Zimmer, zwei Bäder sowie diverse Abstellmöglichkeiten schaffen ein großzügiges Wohnumfeld, das durch einen eigenen Außenstellplatz perfekt ergänzt wird.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort von Ihnen übernommen werden. Zudem befindet sie sich auf keinem Erbpachtgrundstück, sodass Sie hier echtes Eigentum erwerben.
Bei dieser Immobilie ist eine Ferienvermietung erlaubt und kann demnach vermietet werden.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Hausflur empfangen, der Sie in die einzelnen Räume führt. Das Highlight bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie die Loggia mit einem leichten Blick in Richtung Meer erreichen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen - sei es beim geselligen Beisammensein oder in stillen Momenten der Entspannung. Angrenzend befindet sich die Küche, die Ihnen alle Möglichkeiten zur modernen Gestaltung bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine weitere Loggia, die für noch mehr Rückzug und Ruhe sorgt. Ein zusätzliches Schlafzimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch für das Homeoffice. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, von denen eines bereits modernisiert wurde. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen kann.

Das gesamte Objekt wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003 versorgt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über separate Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 560,00 € (inkl. 71,76 € für die Erhaltungsrücklage), davon sind ca. 400,00 € umlagefähig.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, zentrale Lage und echtes Wohlfühlpotenzial - ideal für alle, die das Leben in Büsum mit der Nähe zum Meer genießen möchten. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause.

Merkmale

Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Modernisierungen:
- Sämtliche Dachflächenfenster
- Badezimmer am Hauptschlafzimmer
- Bodenbelege in Wohn- und Esszimmer
Details auf einem Blick:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 2 Loggia
- Kaminanschluss
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

4.255,89 €/m²

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

57.815 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Büsum, in der beliebten Alleestraße. Von hier aus erreichen Sie den lebendigen Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß. Sie gehen aus der Haustür heraus und befinden sich in der Fußgängerzone.
Der idyllische Hafen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee: Der Deich, die Familienlagune Perlebucht sowie der Strand sind schnell erreichbar und bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, die frische und gesunde Meeresluft und die einzigartige Küstenlandschaft zu genießen. Damit verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit maritimem Flair.

Büsum selbst ist ein traditionsreicher Fischerort, der sich zu einem modernen Nordseeheilbad entwickelt hat. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen (Grund-, und Gesamtschulen sowie Gymnasien), Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort sowohl für den täglichen Bedarf als auch für längere Aufenthalte besonders attraktiv. Gleichzeitig überzeugt Büsum durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B203 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte Heide und Husum, und auch Hamburg ist mit dem Auto in rund anderthalb Stunden zu erreichen.
Die Lage verfügt über eine gute öffentliche Anbindung mit dem Nahverkehr, wie z.B. die vorhandenen Buslinien sowie die Bahnanbindung.

Die Alleestraße vereint somit zentrale Lage, kurze Wege und unmittelbare Nähe zur Nordsee - ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben am Meer mit urbaner Bequemlichkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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