Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 7 Zimmer 148,8 m² 1.592 m² Grundstück Ostenfeld 25872

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.017 €/m²
7 Zimmer • 148,8 m² • 1.592 m² Grundstück

Zeitlos schön - Wohnen im ortsprägenden Altbau

Bereits beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes.
Das 1910 erbaute Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen, liebevoll erhaltenen Fassade das Ortsbild von Ostenfeld. Die Architektur zeugt von handwerklicher Qualität vergangener Zeiten - mit kunstvoll gearbeiteten Dachüberständen, stilvollen Holzverzierungen und einem traditionsreichen Schieferdach, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung detailgetreu erneuert wurde. Die harmonische Gesamterscheinung verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich saniert und modernisiert: 1986 erfolgte eine umfassende Grundsanierung des Erdgeschosses mit neuer Heizungsanlage, Elektrik und Warmwasserleitungen. 1995 wurde das Obergeschoss als Neubau errichtet - ebenfalls mit neuen Heizungen, Elektrik und Fenstern. Diese Maßnahmen garantieren einen gepflegten, zeitgemäßen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charmes.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, funktionaler Wohnbereich mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf ca. 149 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 311 m². Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Diese Etage wird ergänzt durch ein weiteres Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer. Über eine elegante, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weitläufiger Flurbereich erwarten, der sich ideal auch als Galerie oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das angeschlossene Nebengebäude ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet mit Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, Garage sowie einer Sauna mit Tauchbecken vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Handwerk, Erholung oder zusätzlichen Platz im Alltag. Zwei Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung nachhaltig.

Der gesamte Garten ist kunstvoll angelegt: geschwungene Wege, alter Baumbestand, geschützte Sitzplätze, eine Strandkorb-Ecke und eine stimmige Bepflanzung schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Ein besonders schöner Blickfang ist der Teich, in dem sich im Sommer blühende Seerosen entfalten und für ein stimmungsvolles Gartenbild sorgen. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksteil entstehen harmonische Rückzugsorte, umgeben von Natur und Geborgenheit. Die lange gepflasterte Einfahrt entlang des Hauses bietet zudem großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.

Dieses Haus ist kein beliebiger Ort - es ist ein Zuhause mit Seele, gebaut für Menschen mit einem Sinn für Stil, Substanz und Geschichte. Wenn Sie das Besondere suchen und den Wunsch nach einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt in ruhiger Lage hegen, finden Sie hier einen Platz, der Herz und Verstand anspricht. Eingebettet in die dörfliche Struktur von Ostenfeld - mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Nordseeküste - verbindet sich hier das Beste aus ländlicher Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.

Merkmale

1.592 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.017,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostenfeld (25872)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ostenfeld liegt idyllisch im Herzen des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein und gehört zur Region Nordfriesland, einer der nördlichsten und landschaftlich reizvollsten Gegenden Deutschlands. Das Dorf befindet sich rund 15 Kilometer östlich der Kreisstadt Husum und ist damit nur eine kurze Fahrt von der Nordseeküste entfernt. Die direkte Nähe zur Nordsee prägt nicht nur das milde Reizklima, sondern auch das Lebensgefühl der Region: maritim, naturnah und entschleunigt - und doch gut angebunden an die Infrastruktur des westlichen Schleswig-Holsteins. Die umgebende Landschaft ist typisch norddeutsch: Weite Marsch- und Geestflächen, von kleinen Flüssen und Kanälen durchzogen, wechseln sich mit Wiesen, Feldern und alten Baumreihen ab. Die Nordsee mit ihrem einzigartigen Wattenmeer ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Doch Ostenfeld ist mehr als nur eine geografisch reizvolle Gemeinde - es lebt durch seine Menschen. Das Dorf zählt rund 1.500 Einwohner und zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl aus. Zahlreiche Vereine und Initiativen prägen das kulturelle und soziale Leben vor Ort. Vom Sportverein über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zum Gesangverein oder dem Landfrauenverein - das Miteinander wird in Ostenfeld aktiv gelebt und gepflegt. Regelmäßige Veranstaltungen, Dorffeste und gemeinsame Projekte sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine starke Nachbarschaft. Eine solide Grundversorgung macht den Alltag angenehm: So sind die Grundschule ebenso wie das solarbeheizte Freibad fußläufig zu erreichen - ein Pluspunkt besonders für Familien. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte, etwa über die Bundesstraße B201, sorgt zudem dafür, dass berufliche, schulische und medizinische Angebote im nahen Umkreis problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Ostenfeld selbst eine ruhige, sichere Umgebung für alle, die ländliche Lebensqualität mit einem aktiven Dorfleben verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein