Engel und Völkers Sachsenwald - Immobilienmakler

Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 5 Zimmer 182 m² 974 m² Grundstück Reinbek 21465

Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
6.538 €/m²
5 Zimmer • 182 m² • 974 m² Grundstück

Reetdachkate mit Seele – stilvoll saniertes Landhaus in bester Lage von Reinbek

Diese bezaubernde Reetdachkate aus dem Jahr 1849 ist ein Ort, an dem Geschichte, Handwerkskunst und Wohnkultur in vollkommener Harmonie zusammenfinden. Eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück in beliebter Wohnlage Reinbeks, bietet dieses einzigartige Anwesen ein Lebensgefühl zwischen ländlicher Idylle und modernem Komfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2016 wurde mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail durchgeführt. Dabei wurde das historische Ambiente bewahrt und zugleich ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohngefühl geschaffen. Das doppelt gedeckte Reetdach, neue Fenster sowie neu eingezogene Ochsenaugen-Gauben, teilweise neues Fachwerk, zwei Kamine sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein Ambiente von behaglicher Eleganz. Auf etwa 182 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein elegantes Vollbad inklusive separater Dusche mit belgischem Granit. Der großzügige Wohnbereich mit zwei Kaminen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur großzügigen, umlaufenden Terrasse, die auf drei Hausseiten begehbar ist. Hier lässt sich die Sonne von morgens bis abends genießen, während der Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweift. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad, ebenfalls modern, hochwertig und mit feinem Gespür für Stil gestaltet. Das rund 974 m² große Grundstück präsentiert sich als bildschönes Refugium mit alten Bäumen, gepflegten Grünflächen und einer großen Ostterrasse. Drei Außenstellplätze sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das Gesamtbild. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen in Reinbek: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Diese Reetdachkate ist mehr als nur ein Haus, sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.

Merkmale

974 m² Grundstück
Kein Keller
3 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1849

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

6.538,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.333.633 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

143.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reinbek ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und liegt im Kreis Stormarn. Sie befindet sich östlich von Hamburg und grenzt direkt an die Hansestadt. Reinbek liegt am Rande des Sachsenwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die unmittelbare Nähe zur Natur, wie das Naturschutzgebiet Billetal, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In Reinbek sind alle Schultypen vertreten, es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Reinbek, eine bedeutende Sehenswürdigkeit der Region. Das Schloss dient als Kulturzentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Lesungen, Theateraufführungen und Ausstellungen. Auch die Volkshochschule Sachsenwald bietet Kurse in den Bereichen Kultur und Gestalten an, darunter Malerei, Fotografie, Theater und kreatives Schreiben. Reinbek bietet eine Vielzahl von Vereinen und Sportaktivitäten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Einer der größten Sportvereine Schleswig-Holsteins ist der TSV Reinbek mit über 50 Sportarten. Ebenfalls beliebt ist der Sportpark Reinbek – ein multifunktionales Sportzentrum mit Angeboten wie Tennis, Badminton, Squash und Tischtennis. Besonders beliebt in der Region ist der TTK Sachsenwald e. V., direkt am Tonteich in Wohltorf zu finden. Mit zehn Tennisplätzen, zwei Kunstrasenplätzen für Hockey und einer großzügigen Hockeyhalle zählt der Tontaubenklub zu den bedeutendsten Tennisund Hockeyvereinen in Norddeutschland. Insbesondere der Tonteich, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität beeindruckt. Der Wentorf-Reinbeker Golf-Club e. V. ist ein traditionsreicher Golfclub und bietet seinen Mitgliedern eine anspruchsvolle Golfanlage, sie umfasst einen 18-LochMeisterschaftsplatz sowie ein modernes Übungsgelände. In Reinbek gibt es mehrere Möglichkeiten zum Reiten, sehr geschätzt ist der Reiterhof Gut Silk, dieser steht wird naturnahe Pferdehaltung mit Außenboxen und Offenstall und verfügt über ein großzügiges Ausreitgelände. Die Reitanlage Hof Büchsenschinken liegt idyllisch am Sachsenwald und bietet umfassende Betreuung, einschließlich Physiotherapie und Aquatraining. Reinbek verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A24 in Richtung Berlin sowie nach Lübeck und zur Ostsee über die A1 ermöglicht Flexibilität in alle Richtungen.