Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
431,5 m²
Steuerspar-Immobilie - Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungs-AfA
Kurzbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Nördlingen. Das Objekt wird gemäß den geltenden Richtlinien umfassend saniert und bietet auf ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche moderne Büro- bzw. Praxisräume sowie eine individuell gestaltbare 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Besonders attraktiv sind die steuerlichen Vorteile durch Sanierungs-AfA nach §7 EStG.
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen entsteht durch die aufwendige Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 432 m² Wohn- und Nutzfläche werden moderne Büro- bzw. Praxisräume sowie zwei hochwertige Wohnungen realisiert.
Die Wohnungen können in ihrer Raumaufteilung flexibel gestaltet und an die individuellen Bedürfnisse der Käufer angepasst werden.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes. Direkt am Objekt stehen zudem ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die sowohl erworben als auch angemietet werden können.
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Nördlingen. Die historische Stadt im bayerischen Schwaben ist bekannt für ihre vollständig erhaltene Stadtmauer und ihre hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Objekt-Highlights
• Ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche • Sanierung nach den geltenden Richtlinien • Moderne Büro- oder Praxisflächen • 2 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen • Individuelle Grundrissgestaltung möglich • Personenaufzug – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen • Stellplätze direkt am Gebäude (kauf- oder mietbar) • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten • Beste Lage in der historischen Altstadt von Nördlingen
Steuerliche Vorteile
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach §7 EStG:
• 9 % der Herstellungskosten im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren • 7 % der Herstellungskosten in den darauffolgenden 4 Jahren
Damit bietet diese Immobilie neben der hervorragenden Lage auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
