Historischer Charme trifft modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage
Blickfang mitten in Herne: Dieses markante Eckhaus mit 9 Wohnungen (605 qm) und 2 Gewerbeeinheiten (215 qm) verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Investoren sowie Eigennutzern ein einzigartiges Potenzial. Die zentrale Lage garantiert höchste Sichtbarkeit, während die denkmalgeschützte Fassade mit originaler Stuck-Ornamenten Geschichte erlebbar macht.
Objektdetails: . Baujahr: 1905 - liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert . Wohnfläche: ca. 820 m², auf 9 Wohnungen verteilt . Gewerbeeinheiten: 2, ideal für Büro, Praxis oder Handel . Netto-Kaltmiete: derzeit ca. 60.500 € p.a. . Keller: voll unterkellert mit Stauraum und Technikräumen
Ihre Vorteile auf einen Blick: . Historischer Charme trifft moderne Wohn- und Gewerbeflächen . Markante Ecklage mit hervorragender Sichtbarkeit und Lichtdurchflutung . Solide Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial . Perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die das Besondere suchen
Dieses Objekt vereint zentralen Standort, wirtschaftliche Stabilität und unverwechselbaren Charakter - eine seltene Gelegenheit auf dem Herner Immobilienmarkt.
Merkmale
vermietet
420 m² Grundstück
7 Gas - Etagenheizungen sowie eine Zentralheizung Rückfassade 2004 komplett saniert Dach erneuert 2004 Heizungs- und Wasserleitungen größtenteils erneuert Fi Schalter Bäder, teilweise modernisiert Fenster, teilweise modernisiert
Es bestehen 2 Energieausweise, da die Wohnungen unterschiedliche Eingnge haben.
a) 236,4 kwh b) 247,2 kwh
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
1.073,17 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
986.216 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
106.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Mitte, Herne (44623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses markante Eckhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Herne. Mitten im Herzen der Stadt vereint es die Vorteile urbanen Lebens mit hoher Sichtbarkeit - perfekt fĂĽr Wohn- und Gewerbenutzung.
Die zentrale Lage macht dieses Objekt nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer begehrten Adresse für erfolgreiche Unternehmen. Hier verbinden sich Urbanität, Komfort und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in perfekter Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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