Würselen - Freistehender Hof mit großer Scheune und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieser ca. im Jahre 1910 massiv erbaute Hof vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 720 m² Nutzfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.822 m² eröffnet das Anwesen eine Fülle an Gestaltungsspielräumen.
Das Objekt blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Einst als Gaststätte genutzt und später als Versicherungsbüro betrieben, bietet es heute die Chance, neue Ideen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine ideale Voraussetzung, um Wohnen, Arbeiten und kreative Konzepte unter einem Dach zu vereinen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten in Kombination, als Atelier, Praxis, Büro oder für eine (teilweise) gewerbliche Nutzung - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt (natürlich in Abstimmung mit dem Bauamt). Auch der große Grundstücksbereich eröffnet Möglichkeiten, sei es für Garten- und Freizeitgestaltung, Tierhaltung oder weitere bauliche Erweiterungen.
Dieses Anwesen wartet auf neue Eigentümer, die seine Geschichte fortschreiben und die vorhandenen Flächen mit Leben füllen.
Merkmale
1.822 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.769,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broichweiden, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würselen ist eine Mittelstadt im nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und zählt rund 40.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig am Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und verbindet damit eine zentrale Lage im europäischen Raum mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Über die Autobahnen A 4, A 44 und A 544 besteht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Benelux-Länder. Der ÖPNV ist durch Buslinien gut ausgebaut, und der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Würselen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Sportvereine, Schwimmbad, Naherholungsgebiete sowie das Freizeitgelände "Aquana" steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Die Nachbarschaft zu Aachen macht Würselen auch für Berufspendler interessant, während die Nähe zu Maastricht, Lüttich und Köln internationale Möglichkeiten für Arbeit, Studium und Kultur eröffnet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 720,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970
