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Wohnung zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 107 m² Breisach Breisach am Rhein 79206

Wohnung zum Kauf
355000 €
3.318 €/m²
3 Zimmer • 107 m²

Eine der beliebtesten Lagen Breisachs. Geräumige, helle Wohnung mit Potential zur freien Gestaltung

Willkommen in dieser charmanten Hochparterre-Wohnung auf dem Münsterberg in Breisach am Rhein, ideal für Familien und Paare, die nach einem Zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.

Das 1955 massiv erbaute, denkmalgeschützte Gebäude bietet einen zeitlosen Charme und eine großzügige Wohnfläche von ca. 96m² + ca. 11m² DG-Zimmer, die Raum für Renovierungsprojekte lässt.

Diese helle Wohnung mit ca. 96m² umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Der geräumige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Einbauküche sich bestens für kulinarische Abende eignet.
Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11m² im Dachgeschoss kann vielfältig genutzt werden und erweitert die Nutzfläche des Wohnraums.

Das Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, renovierungsbedürftig, was sich jedoch im fairen Preis widerspiegelt und eine wunderbare Chance bietet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der kleine Gartenanteil, der zum Entspannen, grillen, genießen im Freien einlädt.

Das Hausgeld beträgt lediglich 170,00 € monatlich, was diese Wohnung auch finanziell attraktiv macht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die ZWEI vorhandenen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort noch erhöht.

Entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charme und das Potenzial zur kreativen Gestaltung überzeugt, und genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl im beschaulichen Breisach am Rhein.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser attraktiven und entwicklungsfähigen Wohnung zu machen.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

- Hochparterre
- Baujahr: 1955, massiv gebaut
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- zzgl. 1 Zimmer (ca. 11 m²) im Dachgeschoss, vielfältig nutzbar
- Insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Geräumiger Wohnbereich
- Einbauküche

- Badezimmer renovierungsbedürftig
- Kleiner Gartenanteil
- 2 Kellerräume vorhanden
- Hausgeld: 170 € monatlich
- eigene Gas-Etagenheizung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

3.317,76 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.523 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

37.523 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hochparterre-Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der historischen Altstadt von Breisach am Rhein.

Die charmante Pforrgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Münster, der Rheinpromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof entfernt. Die gute Anbindung an die B31 sowie die Nähe zu Freiburg und dem Elsass machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende mit Sinn für Kultur und Natur. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen