Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden 6-Familienhaus, das 1970 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Grundsubstanz und den gepflegten Gesamtzustand. Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, erreicht man sie über eine Treppe, da das Gebäude in Hanglage erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den gesamten Raum mit Licht durchflutet und für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon - ideal zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Sonne. Der Balkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet, und der elektrische Rollladen an dieser Fensterfront sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Küche präsentiert sich modern und nahezu neuwertig - sie wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut und zeigt augenscheinlich keinerlei Gebrauchsspuren. Das Badezimmer befindet sich größtenteils im Stil des Baujahres, kleinere Modernisierungen wurden bereits vorgenommen.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für gute Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässig arbeitende Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die gerade im Winter einen deutlichen Komfortgewinn bietet und das lästige Eiskratzen am Morgen erspart.
Die Kombination aus guter Bauqualität, heller Wohnatmosphäre und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Substanz legen.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.064,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ferienort Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald. Die Lage auf rund 780 m Höhe bietet eine herrliche Naturlandschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach Entspannen - Birkendorf ist ganzjährig ein idealer Ausgangspunkt für Erholung und Naturgenuss.
Neben der touristischen Attraktivität überzeugt der Standort auch durch eine sehr gute Infrastruktur im Ort. Ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Birkendorf vorhanden und bequem erreichbar. So verbindet der Standort den Charme einer ruhigen Ferienregion mit der Alltagstauglichkeit einer voll ausgestatteten Gemeinde.
Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und der Schweizer Grenze ist Birkendorf zudem hervorragend angebunden. Damit bietet die Lage sowohl Erholungssuchenden als auch Dauerbewohnern beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Freizeit im Herzen des Schwarzwalds.
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
