Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, modernem Bad und Aufzug
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gaildorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,87 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Aussicht schätzen.
Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Frisch verlegter Laminatboden, tapezierte Wände sowie modernisierte Bereiche wie das Badezimmer schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein Wechsel auf Gasheizung ist grundsätzlich möglich, wodurch sich langfristig Potenziale zur Effizienzsteigerung und Kostenoptimierung ergeben können.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Fenster
- 3,5 Zimmer im 6. Obergeschoss
- Wohnfläche von ca. 67,87 m²
- Neuer Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Küche mit Fliesenboden, Fliesenspiegel und Fenster
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen und Herd
- Badezimmer neu, halbhoch gefliest, mit Dusche und Fenster
- Nachtspeicheröfen in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Möglichkeit zum Wechsel auf Gasheizung
- Fenster mit Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Tapezierte Decken in Wohn-, Arbeitszimmer und Küche
- Holzverkleidung an der Decke im Schlafzimmer
- Styropordecken im Flur und Bad
- Weiß funierte Innentüren mit Holz-Zargen
- Innenliegender Abstellraum
- Separater Kellerraum vorhanden
- Großer Balkon mit schöner Aussicht
- Garage inklusive
- Aufzug vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.195,37 €/m²
Hausgeld
199 €199 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt im Kochertal und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die Erholung und Naturverbundenheit mit einer soliden Infrastruktur verbindet.
Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien sind im Stadtgebiet mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden - von der Grundschule bis zum Gymnasium. Zahlreiche Freizeitangebote und Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist gut. Gaildorf liegt an der Bundesstraße B19, die eine schnelle Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen bietet. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf West bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen in Richtung Stuttgart, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Gaildorf besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende interessant.
