Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und großzügigen Wohnflächen in Beringhausen
Dieses um ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront. Die Verkaufsräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über Theke und Nebenräume - ideal für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel und natürlich zur Schaffung von weiterem Wohnraum.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche. Helle und freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kachelofen und einem weiteren Schlafzimmer mit charmanten Schrägdecken.
Mehrere Küchen - teilweise modernisiert - ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnbereiche. Zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und bieten Badewanne oder Dusche.
Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über einen Innenhof mit zwei Garagen, die bequem über eine Durchfahrt erreichbar sind. Damit bietet das Objekt nicht nur reichlich Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten.
Die Lage ist zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Selbständige, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Fazit:
Ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, Charme und Potenzial - ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als interessante Kapitalanlage.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
755,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beringhausen, Marsberg-Beringhausen (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Beringhausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle, die Nähe zum Diemelsee und guter Anbindung an städtische Einrichtungen aus. Im nahen Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten in der Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Marsberg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Fachärzten sind in Marsberg und den angrenzenden Ortschaften ansässig. Damit ist eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit sichergestellt. Beringhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Marsberg und zu den Autobahnen A44 und A33, wodurch auch größere Städte wie Kassel und Paderborn gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Orte fahren. Marsberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten gibt es in Marsberg und Umgebung Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie historische Gebäude und Museen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Lage des Zweifamilienhauses in Marsberg-Beringhausen vereint somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht flexible Mobilität. Diese Kombination macht das Leben in Beringhausen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010
