Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

1.324 €/m²

8 Zimmer  •  188 m²  •  700 m² Grundstück

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Detern (26847)

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Dieses Wohnhaus mit mehreren Mieteinheiten prägt seit Jahrzehnten das Ortsbild von Detern. Ursprünglich als Schmiede errichtet und über die Jahre mehrfach umgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Investition.

Die größte Wohneinheit mit rund 105 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über Erd-, und Dachgeschoss. Sie wurde zuletzt umfangreich renoviert: in Teilen neue Bodenbeläge, frischer Anstrich und ein ertüchtigter Holzfußboden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Der Keller wurde abgedichtet, und eine neue Heizungsanlage wurde erst im vergangenen Jahr installiert. Diese größte Wohnung innerhalb des Gebäudes steht derzeit leer, sodass sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es eine lukrative Weitervermietung mit eigener Mietpreisvorstellung oder die Eigennutzung.

Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im Anbau, dessen Dach 1996 im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert wurde. Auch die Elektrik wurde ertüchtigt und mit FI-Schaltern ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils etwas mehr als 40 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die EG-Wohnung ist erst 2017 erschaffen worden.

Zwischen Wohnhaus und ehemaligen Stallungen befindet sich ein charmanter Innenhof, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Lager- und Werkstatträume, teils mit Starkstromanschlüssen. Die Immobilie steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück, das noch eingemessen werden muss. Die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden über die letzten Jahre und Jahrzehnte sukzessive ausgetauscht

Alle Küchen sind Eigentum des Hauseigentümers und gehen bei Verkauf an den neuen Eigentümer über. Die beiden kleinen Einheiten erwirtschaften eine Kaltmiete von zusammen 600 Euro zzgl. Nebenkosten, Strom und Wärme. Für die große Wohneinheit mit ca. 105 m² lässt sich womöglich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 700 Euro oder mehr erzielen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die Grundstücksgröße von 700 m² ist nur als Richtwertangabe zu sehen. Das zu verkaufende Flurstück ist noch einzumessen und einzutragen. Entsprechend kann der Grenzverlauf nach Vereinbarung gesetzt werden. Auf dem Grundstück ist noch eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die bei neuer Grenzsteinsetzung vermutlich nicht mehr zum Tragen kommt und damit obsolet ist.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 63,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Einbau einer neuen Heizungsanlage, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 16.60, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 0.50