Freistehendes EFH in Augsburg-Göggingen mit Gestaltungspotenzial und Förderoptionen
In begehrter Wohnlage von Göggingen-Süd bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf ca. 138 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus überzeugt mit klassischem Grundriss, hellem Wohnambiente und einem sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Auf dem 548 m² großen Grundstück in zweiter Reihe profitieren Sie von einer geschützten Lage und gleichzeitig guter Anbindung. Mit durchdachten Modernisierungen lässt sich hier ein individuelles und zukunftsfähiges Zuhause realisieren. Die Immobilie besitzt die Energieeffizienzklasse H. Für Modernisierungen gibt es attraktive Fördermöglichkeiten - z.B. zinsvergünstigte KfW-Kredite mit WPB-Bonus sowie Zuschüsse über die BAFA.
Merkmale
Bezug: sofort
548 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche kann bei Bedarf zum Essbereich geöffnet werden. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und ein separates Gäste-WC. Der Treppenaufgang ist durch Fensterflächen belichtet, der Kellerabgang wärmegeschützt. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafräume, einer mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum mit Ölzentralheizung sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.701,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe im südlichen Göggingen und bietet naturnahes Wohnen in einer gepflegten Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Der nahe Golfpark Augsburg und der Naturpark Westliche Wälder eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die B17 und die Bushaltestelle "Mühlstraße" (ca. 500 m) besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A8.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, nicht übernommen werden.
