REDUZIERT - Wohnung mit Top-Grundriss und Balkon - gut vermietet
Lichtdurchflutete Traumwohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Flur führt Sie direkt in das offene Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die helle Küche, direkt neben dem Essbereich gelegen, lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC und bequem von den Schlafzimmern erreichbar. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein praktischer Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum - hier finden Sie reichlich Platz für alles, was Sie verstauen möchten.
Vermietung & Rendite Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig an eine Familie vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle suchen. Aktuelle Kaltmiete: 576 € monatlich zzgl. 18 € für den Stellplatz (7.128 € jährlich) Küche: Eigentum der Mieter Natürlich ist auch eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Fristen möglich. Wir beraten Sie gern zu den Details! Wirtschaftliche Highlights Hausgeld: ca. 338 €/Monat, davon ca. 286 € umlagefähig Instandhaltungsrücklage: ca. 50 €/Monat
Gesamte Rücklage der Anlage (Stand 31.12.2023): ca. 22.620 € Die auf die Wohnung entfallende Rücklage wird beim Kauf ohne Zusatzkosten übertragen - ein echter Pluspunkt für Käufer!
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.420,70 €/m²
Provision für Käufer
3,95 & Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Santersleben, Hohe Börde (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hohe Börde liegt im Herzen Sachsen-Anhalts und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und städtischer Nähe, mit kurzen Wegen nach Magdeburg im Osten.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, liegen etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule befinden sich in Hohenwarsleben. Für Pendler ist die Lage ideal - die Auffahrt zur A2 erreichen Sie schnell, was eine schnelle Verbindung in Richtung Magdeburg oder Braunschweig ermöglicht. Eine Bushaltestelle mit Anbindung ans regionale Verkehrsnetz liegt fußläufig entfernt. Naherholung bietet der unmittelbar angrenzende ländliche Raum mit Spazier- und Fahrradwegen in ursprünglicher Natur. Medizinische Grundversorgung ist in Niederndodeleben, etwa 9 Kilometer entfernt, gegeben. Zusätzlich stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit den guten Anbindungen an städtische Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
