Wohnung zum Kauf

55555 €55.555 €

1.412 €/m²

2 Zimmer  •  39,3 m²  •  1. Geschoss

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Mittweida (09648)

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Das Objekt wurde vor einigen Jahren eigens für Studenten erbaut. Mittlerweile wohnen darin jedoch auch Singles, Azubis und natürlich Studenten.

Verkauft werden hier ZWEI 1-Raum Wohnungen mit jeweils 19,67m².

Die 1. Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung Innenhof (OSTEN).

Die 2. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des sanierten Wohngebäudes mit Blickrichtung einer Gartenanlage - Außenseite (OSTEN).

Die Wohnungen sind beide mit einem Laminatboden 8mm - gewerbliche Nutzungsklasse ausgetattet.

Beide Wohnungen sind mit einer Single-EBK ausgestattet.
Wohnung 1 (Sanierung 2021) verfügt über eine weiße Single-EBK mit 2 Kochmulden, einer Spüle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
Wohnung 2 (Sanierung 2024) verfügt über eine farbige Single-EBK mit 2 Ceranfelder, eine Spüle und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Im Haus befindet sich ein moderner Waschsalon der Firma Miele, welcher gegen Gebühr genutzt werden kann.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Wohnung 1:
170,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro NK-Vorauszahlung.

Wohnung 1:
195,- Euro Kaltmiete zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung.

Die aktuelle Sollmiete je Wohnung beträgt bei Neuvermietung 210,- Euro/ Monat zzgl. 70,- Euro NK-Vorauszahlung.

Es besteht ein Verwaltungsvertrag.

Wohnung 1:
Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 183,81 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 35,82 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).

Wohnung 2:
Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 114,31 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 20,13 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 35,82 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).

Sonstiges ACHTUNG!!! Die beigefügten Fotos dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht aus den betreffenden Wohnungen. Die Größe ist jedoch identisch und Ausstattung ist ähnlich.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Die Kaufpreise für den Einzelverkauf betragen jeweils 28.900,- Euro zzgl. 1.785,- Euro Maklerprovision.

Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.

Hinweis: Leider stehen uns von der Wohnung keine aktuellen Fotos zur Verfügung, da diese vermietet ist. Wir haben Ihnen daher Fotos als Muster beigefügt. Diese Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Rechtliches zum Energieausweis:

Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister