Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 14 Zimmer 247,8 m² 209 m² Grundstück Metterzimmern Bietigheim-Bissingen 74321

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.619 €/m²
14 Zimmer • 247,8 m² • 209 m² Grundstück

WEITBLICK: Exklusives Investment - Mehrfamilienhaus mit Top Rendite

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Sicherheit, attraktive Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs zu verbinden. Mit einer Jahreskaltmiete von rund 33.000 Euro und einer Mietrendite von über 5 % überzeugt die Immobilie durch solides Ertragspotenzial und langfristige Werthaltigkeit.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 263 qm. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet, sodass der neue Eigentümer vom ersten Tag an von stabilen Einnahmen profitiert - ohne das Risiko von Leerständen. Im Zeitraum 2018/2019 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert, sodass es sich heute technisch wie optisch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.

Im Rahmen dieser Sanierungen wurden die einzelnen Wohnungen individuell aufgewertet: In Wohnung 1 wurden eine neue Einbauküche installiert, Wände und Decken gespachtelt, neue Böden verlegt und sämtliche Türen erneuert. Wohnung 2 erhielt eine umfassende Modernisierung der Heizungs-, Warm- und Kaltwasserleitungen sowie der Steigleitungen, dazu ein neues Badezimmer, eine neue Einbauküche, gespachtelte Wände und Decken, neue Böden und Türen. Wohnung 3 wurde mit einer neuen Sicherheitstüre ausgestattet und befindet sich ansonsten in einem sehr gepflegten Bestandszustand. In Wohnung 4 wurden sowohl eine neue Einbauküche als auch eine Sicherheitstüre eingebaut. Die Wohnungen 5 und 6 erhielten jeweils eine komplette Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen einschließlich der Steigleitungen, neue Badezimmer, neue Einbauküchen, gespachtelte Wände und Decken sowie neue Türen.

Neben diesen wohnungsbezogenen Maßnahmen wurde bereits im Jahr 2012 die Gas-Zentralheizung des Hauses erneuert. Im Zuge dieser Modernisierung erfolgte auch die Erneuerung der Steig- und Wasserleitungen sowie des gesamten Heizkreislaufs, was die Betriebssicherheit und Energieeffizienz langfristig sicherstellt und den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert.

Damit präsentiert sich die Immobilie als äußerst solide Investition: Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet, die technische Infrastruktur wurde erneuert und die Wohnungen sind modern ausgestattet. Dank der nachhaltigen Mieteinnahmen, der attraktiven Rendite und der gefragten Lage in Bietigheim-Bissingen ist das Objekt die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein sorgenfreies und ertragreiches Investment setzen möchten.

Wer nach einer einmaligen Gelegenheit für ein sorgenfreies Investment sucht, das Sicherheit, Ertrag und Werthaltigkeit in idealer Weise verbindet, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine Investition, die kaum Wünsche offen lässt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein sicheres und ertragreiches Anlageobjekt in gefragter Lage zu erwerben.

Merkmale

Bezug: sofort!
209 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.619,26 €/m²

Provision für Käufer

4,76 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Metterzimmern, Bietigheim-Bissingen (74321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bietigheim-Bissingen gehört zu den wirtschaftsstärksten und begehrtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und in der Region Ludwigsburg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine stetig wachsende Einwohnerzahl und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum - Faktoren, die für Kapitalanleger eine langfristige Wert- und Ertragssicherheit garantieren.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 sind die bedeutenden Wirtschaftsmetropolen Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen fungiert zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Regional- und S-Bahn-Netz und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

Die hohe Lebensqualität vor Ort ist ein weiterer Pluspunkt für die Vermietbarkeit: Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Kultur- und Sporteinrichtungen schaffen ein attraktives Umfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerade für Investoren ist entscheidend: Bietigheim-Bissingen verzeichnet seit Jahren eine stabile bis steigende Mietnachfrage bei gleichzeitig begrenztem Wohnraumangebot. Dies sorgt für kontinuierlich sichere Vermietungen und eröffnet zugleich langfristige Wertsteigerungschancen.

Damit bietet die Lage eine ideale Basis für ein renditestarkes Investment, das heute stabile Einnahmen und morgen zusätzliches Wachstumspotenzial verspricht.