Zum Verkauf steht dieses große, freistehende Einfamilienhaus, erbaut in den 1900er Jahren, welches das Flair vergangener Jahrzehnte mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Auf einem Grundstück von ca. 769 m² mit Gartenanteil gelegen, bietet dieses Haus Ihrer Familie auf ca. 280 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die durchdachte Grundrissgestaltung, lässt viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle Diele, die als Verteiler in alle Wohnbereiche dient. Direkt links am Eingang befindet sich ein Gäste-WC, während sich rechter Hand die Küche mit angrenzendem Essbereich anschließt. Der moderne Küchenbereich ist ideal für alle, die gerne kulinarische Experimente wagen.
Insgesamt 9 Zimmer, einschließlich eines einladenden Kaminzimmers, schaffen eine behagliche Atmosphäre, die besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen einlädt. In den Sommermonaten bietet die überdachte Terrasse den perfekten Ort für gesellige Abende im Freien.
Neben den vielseitig nutzbaren Innenräumen, verfügt das Haus über einen Carport. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich auch die
Öl-Zentralheizung, die nach wie vor für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und die Tanks. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, so dass auf Wunsch die Beheizung problemlos umgestellt werden kann. Der energetische Zustand des Hauses entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen Anforderungen und bietet daher Modernisierungspotential.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für alle die ihren Traum von einem freistehenden Eigenheim in dem lebendigen Städtchen Bienenbüttel mit Top-Anbindung an den Bahnverkehr Lüneburg-Uelzen verwirklichen möchten.
Merkmale
769 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil (gesamt 30 m²)
Carport
Garten
Terrasse (gesamt 16 m²)
Nicht möbliert
3 Badezimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.068 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bienenbüttel (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bienenbüttel liegt etwa 12km südlich der Hansestadt Lüneburg und zählt etwa 7000 Einwohner. Für die Kleinen gibt es im Ort mehrere Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Orten Bad Bevensen und Melbeck, sowie in Lüneburg und Uelzen. Vom Bahnhof Bienenbüttel fahren Sie mit dem stündlich verkehrenden Metronom im Rahmen des HVV nach Hamburg. Interessant auch für Pendler. Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum kleinen Einzelhandelsgeschäft, Ärzte, Apotheke und Geldinstitute sind vorhanden.
Weitere Informationen
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten geeignet um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Termine nur vergeben können, wenn uns vorher Ihr vollständiger Name und Ihre postalische Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer vorliegen
