Penthouse zum Kauf - Erstbezug 560.000 € 4 Zimmer 119,3 m² 2. Geschoss Wittlich 54516

Penthouse zum Kauf - Erstbezug
560000 €
4.696 €/m²
4 Zimmer • 119,3 m² • 2. Geschoss

Exklusive Penthouse-Wohnung im Zentrum von Wittlich zu verkaufen

Attraktive Penthouse-Wohnung in einer attraktiven Lage!

Das Objekt besteht aus zwei Neubau-Wohnblöcken mit insgesamt 28 Wohnungen, wodurch sich Synergien in der Vermarktung und Ressourcennutzung ergeben. Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig Teil dieses modernen Lebensraums in einer prosperierenden Stadt zu werden.

Im Baukörper B, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss, erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m², die durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume besticht.

Die Diele führt Sie in eine elegant gestaltete Wohn- und Küchenlandschaft, die durch offene Strukturen, hochwertige Oberflächen und moderne Technik überzeugt. Drei lichtdurchflutete Schlafräume - Elternschlafzimmer, Kind 1 und Kind 2 - bieten Ihnen flexibel nutzbare Rückzugsbereiche, während ein vollständig ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC höchsten Komfort garantieren. Zusätzlich sorgt ein praktischer Vorratsraum für optimalen Stauraum.

Der Wohn- und Küchenbereich öffnet sich großzügig in Richtung Terrasse, die als sonniger Ruhe- und Erholungsbereich dient und den urbanen Lifestyle des Zentrums perfekt ergänzt.

Ein Stellplatz kann separat für 30.000,- € erworben werden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Immobilie nahtlos abrunden.

Diese Penthouse-Wohnung vereint Exklusivität, moderne Architektur und zentrale Lage: Ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Luxus, Privatsphäre und eine hervorragende Vermietungs- oder Eigennutzung legen.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen zu.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse

Baukörper B | 2. OG + DG | Wohnung Nr. 08

*** ca. 119 m² Wohnfläche
*** Diele
*** Badezimmer
*** Schlafzimmer Eltern
*** Schlafzimmer Kind 1
*** Schlafzimmer Kind 2
*** Gäste-WC
*** Wohn- und Küchenbereich
*** Vorratsraum

*** Terrasse

*** Stellplatz für zusätzlich 30.000,- €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

560000 €

4.695,62 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

619.192 €1

Kaufpreis

560.000 €

Kaufnebenkosten

59.192 €

Notarkosten (1,5%)

8.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wittlich - Tor zur Eifel-Mosel-Region. Zentrumsnah in der abwechslungsreichen Landschaft von Eifel und Mosel gelegen, verbindet die Stadt urbanen Komfort mit ländlicher Nähe zur Natur und wirkt wie ein komfortabler Ankerpunkt für Familien, Genießer und Pendler gleichermaßen. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, Weinberge und idyllische Wälder; nah an der Mosel lädt das Uferpanorama zu Spaziergängen, Radtouren und Weinerlebnissen ein, und der Blick reicht von historischen Gebäuden zu modernen Stadtquartieren.

Ein harmonisches Stadtbild ergibt sich aus einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, prunkvollen Bauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie zeitgenössischen Entwicklungen, wodurch Wittlich eine lebendige Stadt mit regionalem Charakter ausstrahlt.

Wirtschaftlich fungiert Wittlich als Zentrum der Region mit einem breiten Mix aus Handel, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft, während die Anbindung an regionale Netze Pendeln in die Eifel, an die Mosel und in benachbarte Städte erleichtert.

Das kulturelle Leben ist geprägt von vielfältigem Veranstaltungsprogramm, bürgerschaftlichem Engagement und einer aktiven Vereinslandschaft, und Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen bieten solide Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch gute überregionale Straßenverbindungen und ein übersichtliches innerstädtisches Wegenetz; der öffentliche Nahverkehr verbindet Wittlich bequem mit umliegenden Städten und Gemeinden.

All dies trägt zu einer entspannt-luxuriösen Lebensqualität bei: einer Balance aus naturnaher Lebensweise, urbaner Infrastruktur und regionalem Genuss, die Ruhe schenkt, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

X2 ImmobilienMaklerbüro

Auf der Mauer 3, 54518 Binsfeld

Frau Julia SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lsmf5w

Referenznummer: 1042

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