Zukunftssichere Investition in begehrter Lage von Bahrenfeld
Im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,31 m². Sie liegt in einem 1996 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, das über einen ruhigen, begrünten Innenhof verfügt.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und bodentiefe französische Fenster, die die Räume mit Tageslicht fluten und eine einladend helle Wohnatmosphäre schaffen. Zwei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führen direkt auf den großzügigen Westbalkon. Eine elegante Schiebetür verbindet Wohn- und Schlafzimmer miteinander und unterstreicht die harmonische Raumaufteilung. Der offene Küchenbereich fügt sich ideal in den Wohnraum ein und macht ihn zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung.
Das Raumangebot wird durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Abstellräume, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 60,00 € monatlich vermietet ist. Die Wohnung selbst ist seit dem 15.11.2020 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 922,00 €, zuzüglich der Stellplatzmiete.
3,57% Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57 % für den Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
344.317 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
34.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahrenfeld, Hamburg (22761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Langbehnstraße im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, der zum Bezirk Altona gehört. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Vielfalt, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Grünanlagen aus.
In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Fahrminuten entfernte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), eines der größten Shoppingcenter Hamburgs mit rund 180 Geschäften, Gastronomieangeboten sowie ärztlichen Praxen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Asklepios Klinikum Altona gewährleistet, ein großes Krankenhaus mit vielen Fachabteilungen. Ergänzend befinden sich im Stadtteil niedergelassene Ärzte und Apotheken.
Für Freizeit und Erholung bietet der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit rund 205 Hektar, vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung. Ebenfalls in der Nähe liegt der Lise-Meitner-Park, der als grüne Oase inmitten des Stadtteils zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße 431 ist der Standort schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Station Diebsteich. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (darunter Metrobusse 1, 2 und 3 sowie der Xpressbus X3) in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 22.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 3.14
