Wohnung statt Haus! Großzügige, stilvolle Altbauwohnung mit Gartenidylle und vielfältiger Gestaltung
Exposé-Nr. 200-13989
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 119,43 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: D
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Charaktervolle Altbauwohnung mit Garten und flexibler Raumgestaltung!
Diese ca. 151 m² große Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von ca. 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Original erhaltene Fliesen, Holzdielen und liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie mit nur vier Wohneinheiten bietet eine ruhige Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, angepachtete Garten mit altem Obstbaumbestand und eigener, abgeschirmter Terrasse - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei moderne Bäder (davon eins mit Badewanne) sowie einen Hauswirtschaftsraum. Raffiniert eingebaute Emporen in zwei Räumen schaffen zusätzlichen Wohn- und Stauraum.
Eine Garage am Haus sowie eine im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab.
Ein Zuhause mit Charakter - ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die das Besondere suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.311,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annen, Witten (58454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Witten-Stockum, in einer ruhigen Seitenstraße mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - die Buslinie 371 hält direkt vor dem Haus und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt, der Universität Witten/Herdecke und Dortmund-Oespel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Annen sowie im Ortskern von Stockum. Die Autobahnen A43, A44 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Betrieben und viel Grün. Naherholungsgebiete, wie die Ruhrauen oder der Kemnader See bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, stadtnahe Lage mit Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
