Mehrfamilienhaus zum Kauf

846000 €846.000 €

4.406 €/m²

8 Zimmer  •  192 m²  •  1.253 m² Grundstück

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Graurheindorf, Bonn-Auerberg (53117)

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Eine Hofanlage, die auf neue Geschichten wartet: Dieses ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen, sonnigen Grundstück befindet sich ein Ensemble mit zwei separaten Wohngebäuden. Ob als Familienidylle über Generationen hinweg, als Wohn- und Arbeitsort oder zur Selbstnutzung und Vermietung - hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Zudem eröffnet der Gebäudeteil, der ehemals als Stall und Futterküche genutzt wurde, weiteres Gestaltungspotenzial, um die eigenen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus, im südwestlichen Teil des 1936 erbauten Hofes, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf vier Zimmer, Küche und Bad verteilen. Der Wohn-Essbereich mit Schwedenofen hat Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Ausrichtung sorgt für helle Räume und traumhafte Sonnenuntergänge, die Sie im Garten oder auf der Terrasse genießen können.

In der zweiten Hälfte der 1960 er Jahre wurde die Remise im nordöstlichen Bereich zu einem Wohnhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche ausgebaut, die sich auf vier Zimmer, ein geräumiges Bad sowie Küche und Diele verteilen. Auch hier hat das geräumige Wohnzimmer Zugang zu einer Sonnenterrasse und zum lauschigen Garten. Neben den beiden Zimmern im Dachgeschoss wurde der Dachboden mit einer Gaube versehen und wohnlich ausgebaut. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der weitläufige Garten mit hoher Privatsphäre lädt mit seiner Vielzahl an lauschigen Plätzen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Neben dem großen Erholungswert bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten und spielende Kinder. Eine Regenwasserzisterne mit etwa 6 m³ Fassungsvermögen sichert neben der Gartenbewässerung auch die Wasserbefüllung für das Schwimmbecken.

Ein großer abgeschlossener, teilweise überdachter Innenhof bietet reichlich Platz für Feste und lädt zu schönen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Beide Gebäude wurden laufend instand gehalten, entsprechen jedoch nicht dem heutigen Wohnstandard. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und schaffen ein traumhaftes Idyll in Stadtrandlage. Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf, hier haben Sie die Möglichkeit.

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen