Großzügige Gewerbeimmobilie im schwäbischen Landkreis Ostallgäu
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und wurde bis dato als Bäckereifiliale genutzt.
Die Bäckerei beinhaltet neben einer attraktiven Verkaufsfläche einen angeschlossenen Backbereich. Die Flächen können je nach vorgesehener Nutzung flexibel umgebaut bzw. umfunktioniert werden, so dass auch andere Gewerke Einzug finden können.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die gut nutzbare Raumaufteilung. Die Lage sowie die bestehende Flächenaufteilung machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeabsicht interessant.
Raumaufteilung
Durch den Haupteingang gelangt man direkt in den großzügigen Verkaufsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder individuelle Gestaltungswünsche. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich ein Aufenthaltsraum für das Personal, ein Abstellraum sowie Sanitäranlagen mit WC und Dusche. Angrenzend liegt die große Backstube, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Küche, Lagerfläche oder für andere betriebliche Zwecke.
Merkmale
1 Geschoss
486 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1969
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Käuferprovision!
Lage
Obergünzburg (87634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Obergünzburg, einer lebendigen Marktgemeinde mit rund 6.500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Ostallgäu (Bayern). Die Region Allgäu steht für wirtschaftliche Stabilität, landschaftliche Attraktivität und hohe Lebensqualität. Obergünzburg selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel und einem aktiven Vereinsleben.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die B12 und die B15 gut an das überregionale Straßennetz angebunden; größere Städte wie Kempten oder Kaufbeuren sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung an das regionale Bahnnetz ist ebenfalls vorhanden.
Die Mikrolage ist besonders attraktiv: Die Immobilie liegt direkt im historischen Ortskern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.
Weitere Informationen
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Gastronomie/Hotel: Bar
Sonstiges: frei werdend
