Einfamilienhaus zum Kauf 1.094.200 € 5 Zimmer 154 m² 952 m² Grundstück Aich Taufkirchen (Vils) 84416

Einfamilienhaus zum Kauf
1094200 €
7.105 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 952 m² Grundstück

Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Lebensraum in Taufkirchen (Vils), Unterhofkirchen:
Dieses elegante Einfamilienhaus vereint klare Architektur mit liebevoll durchdachter Gestaltung.
Die moderne Fassade in harmonischen Naturtönen, kombiniert mit großzügigen Fensterflächen, verleiht dem Haus eine zeitlose Ästhetik und sorgt für lichtdurchflutete Räume - ideal für ein offenes, freies Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der offene Dachstuhl im Obergeschoss, der für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Dies verleiht den oberen Wohnräumen eine besondere Atmosphäre - ein echtes Statement für modernes, großzügiges Wohnen. Der offene Dachstuhl fördert das Wohlbefinden, verbessert das Raumklima und macht jeden Tag ein bisschen heller, weiter und freier.

Das Haus verfügt über ein lichtdurchflutetes Souterrain, das weit mehr als nur Stauraum bietet: Hier befindet sich ein ca. 18?m² großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum - mit Fußbodenheizung ausgestattet und vielseitig nutzbar als Homeoffice, Fitnessraum oder Rückzugsort für kreative Projekte. Dank seiner Lage im Hanggeschoss überzeugt der Raum mit Tageslicht und Komfort auf Wohnebene.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt rund 154?m² durchdachter Wohnkomfort - perfekt für Familien, die sowohl Ruhe als auch gemeinsame Erlebnisse schätzen. Ob offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Büro oder flexible Räume im Untergeschoss.

Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt, Individualität lebt und durch seine Qualität begeistert.

Traditionelle und wertbeständige Massivbauweise (Stein auf Stein), der Einsatz regionaler Handwerker sowie die Verwendung deutscher Markenprodukte in Kombination mit umfangreichen Sicherheitsleistungen vor, während und nach der Bauphase garantieren Qualita?t und Sorgenfreiheit.

Wand Massivhaus - wir bauen, was bleibt.
Für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen!

Merkmale

952 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das hier angebotene Haus ist bereits mit einer sehr umfangreichen und hochwertigen Ausstattung ausgerüstet. Darüber hinaus können Sie mit uns aktiv Ihr Traumhaus planen und mitgestalten.
Passen Sie ganz einfach die Ausstattung und die Grundrisse individuell nach Ihren Wünschen an!
Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u. a. bereits im Kaufpreis enthalten:
- Verwendung von deutschen Markenprodukten
z.B.Villeroy & Boch, Grohe)
- Massivbauweise (Stein auf Stein)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanita?r-
und Heizungsinstallation
- 3-Scheiben-Wa?rmeschutzverglasung
- elektrische Rollla?den
- energiesparende Luft-Wasser-Wa?rmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung (Pedotherm)
- Be- und Entlüftungsanlage (Lunos)
- Außen- und Innenmalerarbeiten
- Innenputz Q3 gegla?ttet im Erdgeschoss, und im Obergeschoss
- Etagentreppen aus massivem Buchenholz
- 1 Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- 1 Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC (wahlweise, Materialpreis 40 EUR/qm)
- Bodenbelag im Erdgeschoss und im Obergeschoss (wahlweise, Materialpreis 40 EUR/qm)
- offener Dachstuhl
- Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU) "weiße Wanne"
- Anschlüsse für Waschmaschine/Wa?schetrockner sowie Ausgussbecken im Keller
- 1 Hobbyraum (ca. 18 qm) mit Fußbodenheizung im Souterrain
- 1 Garage (3,00 x 6,00 m) mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung
- Zufahrt/Zuwegung/Stellplatz gepflastert
- sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Abfüllung)
- Baustrom und Bauwasser
- Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Beho?rdenga?nge!)
- Festpreisgarantie (12 Monate)
- Bausicherheitspaket mit:
Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung;
Baugewährleistungsversicherung;
Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung;
Baugrundgutachten;
Blower-Door-Test

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1094200 €

7.105,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWSt. auf Grundstück Preis 435.000 EUR
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Grundstückanteil von 435.000 EUR vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.193.444 €1

Kaufpreis

1.094.200 €

Kaufnebenkosten

99.244 €

Notarkosten (1,5%)

16.413 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.297 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.471 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aich, Taufkirchen (Vils) (84416)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterhofkirchen ist ein charmantes Pfarrdorf rund 4 km südlich von Taufkirchen (Vils) - naturnah, idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.

Die Lage besticht durch grüne Wiesen, Waldanteile und die Nähe zur Großen Vils - perfekt für entspannende Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage in der Natur.

Unterhofkirchen beeindruckt mit dörflichem Charme: gepflegte Gärten, traditionelle Bauernhöfe und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Ortsbild.

Versorgung im Ort:
Regionale Nahversorgung über Taufkirchen (Vils) - mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen und Gastronomie - komfortabel erreichbar

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraßen B15 und B388 sorgen für schnelle Verbindungen zu A94/A92 (München, Erding, Landshut).
ÖPNV: MVV-Bus ins nahe Erding und Dorfen mit Bahnanschluss; ebenfalls ein kostenloser Gemeindebus im Halbstundentakt

Schulen & Betreuung:
Zwei Grundschulen, Mittelschule, Realschule sowie mehrere Kindergärten - perfekte Bedingungen für junge Familien.

Freizeitangebote:
Waldbad, Vilstalradweg, vielfältige Vereine (ca. 74), Ferien- und Dorffeste sorgen für beste Lebensqualität
Wirtschaftsstarker Standort

Arbeitsplatzsicherheit vor Ort:
Große Arbeitgeber wie Himolla, das KBO-Isar-Amper-Klinikum oder die Raiffeisen-Waren GmbH sorgen für Stabilität

Kultur & Gemeinschaft:
Das historische Wasserschloss Taufkirchen ist Zentrum für Veranstaltungen, Musikschule und Standesamt - bereichert die Region kulturell

Unterhofkirchen vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit top Mobilität und moderner Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die hochwertige Grundstruktur der Gemeinde, die wirtschaftliche Sicherheit und die dörfliche Lebensqualität machen diese Adresse zu einer attraktiven Wohnlage mit bester Zukunftsperspektive.
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Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller und Grundstück.

Zusätzlich fallen Nebenkosten wie Hausanschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation), Makler, Notar, Grunderwerbsteuer und Beho?rdengebu?hren an.

Abbildungen zeigen optionale Sonderausstattungen!

Ergänzende Links
www.wand-massivhaus.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

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Über den Anbieter

MK-Versicherungen & ImmobilienMaklerbüro

Ismaninger Str. 47, 85356 Freising

Partnerschaft

Herr Max KirschnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lss95e

Referenznummer: MK-172W-EFH-Taufkirchen Vils

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