Dieses Einfamilienhaus liegt in außergewöhnlich naturnaher Lage: Direkt am Waldrand, nur wenige Schritte vom Kanal entfernt und mit idyllischen Spazierwegen unmittelbar vor der Haustür. Das großzügige Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob liebevoll gestaltetes Familienzuhause, Rückzugsort im Grünen oder ein Haus mit offenem Blick in den Garten - hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden. Das weitläufige Grundstück bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Gartengestaltung mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein WC sowie Abstellräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Hollage sowie die Anbindung Richtung Osnabrück gut erreichbar - eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.821 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Das Dach und die Ölheizung wurden ca. 1995 erneuert. Die Kunststofffenster wurden im EG teilweise in 2006 ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, gelten hier die Vorgaben des Bauamtes nach § 34 BauGB. Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in folgender Größenordnung:
. Einfamilienhaus: Erweiterung auf ca. 164 m² Wohnfläche möglich.
Die endgültige Zulässigkeit kann ausschließlich im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden. Diese gibt Ihnen Planungssicherheit und wird vom Bauamt auf Ihren Antrag hin geprüft.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollage, Wallenhorst (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Herzen von Hollage, einer gewachsenen und gesuchten Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum von Osnabrück sowie die Anbindung an die A1 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob als romantisches Refugium am Waldrand, als Familienheim mit viel Platz im Freien - diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume in die Tat umzusetzen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 0.90
