REDUIZIERT Wohnhaus mit drei Einheiten - Ideal für Eigennutzung und Vermietung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1972 bietet auf zwei Etagen insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1990 durchgeführt. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.255 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine einladende Terrasse. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Anbau hinter der Doppelgarage, zusätzlich gibt es noch ein Carport.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich steht hier ausgebauter Raum in den Spitzböden zur Verfügung, der aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Die beiden OG-Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen bzw. zur Kurzzeitvermietung genutzt.
Die Erdgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, was dem Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Merkmale
1.255 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,95%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delmsen, Neuenkirchen (29643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenkirchen ist eine charmante Gemeinde im Heidekreis, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Ortschaft bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zur Natur, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre zieht sie sowohl junge Familien als auch naturbegeisterte Ruhesuchende an. Der historische Ortskern lädt mit kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zu den Highlights der Region gehören zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu größeren Städten wie Soltau und Walsrode, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neuenkirchen, das besonders für seine naturnahe Lage und gute Anbindung geschätzt wird. Supermärkte und ein Wochenmarkt mit frischen Produkten sind bequem erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für die Freizeit wird viel geboten: Das Freizeitgelände am Schäferhof mit Spielplatz und gastronomischem Angebot lädt zum Verweilen ein. Die ärztliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Praxis und eine Apotheke gesichert. Die umliegenden Waldgebiete bieten sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Überregionale Ziele sind dank der Anbindung an die A7 und A27 gut erreichbar. Die Gesamtumgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und infrastrukturellen Vorteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
