Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück entstand 2009/2010 ein typisches Friesenhaus unter Reet mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen. Das hochwertig erbaute und lichtdurchflutete Einzelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von List, unweit des Naturschutzgebietes. Es ist von charmanten, reetgedeckten Friesenhäusern umgeben. Ein antiker Rotklinker, Sprossenfenster sowie ein aufwendig angelegter Garten begeistern für diese außergewöhnliche Immobilie. Das Objekt wird über zwei Heizsysteme versorgt: Gasbrennwert und Erdwärme. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Grundstück ist von einem für Sylt typischen Friesenwall umgeben.
Die Wohnung selbst liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lister Dünen. Der Ortskern ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Merkmale
730 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das gesamte Haus wurde mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Eichendielen und exklusiven Natursteinplatten ausgestattet. Hauptwohnung: Der großzügige Wohnbereich mit einem offenen Kamin geht in die geräumige, vollausgestattete Wohnküche über. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC eingerichtet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und einer Dusche und darüber hinaus ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie der Haustechnik. Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für einen Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Die Immobilie wird beheizt über Geothermie. Zusätzlich wurde eine Gasttherme eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der sonnige Süd-Garten ist mit großflächigen Terrassen ausgestattet. 2 Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus komplettieren dieses herausragende Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3800000 €3.800.000 €
17.511,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.258.660 €1
Kaufpreis
3.800.000 €
Kaufnebenkosten
458.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
57.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
247.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseebad List trägt mit Stolz den klangvollen Titel der nördlichsten Gemeinde Deutschlands. Eine einzigartige Dünenlandschaft verleiht dem stetig beliebter werdenden Urlaubsort seinen unverwechselbaren Charakter. Wer Vielfalt und Kontraste schätzt, wird List lieben: Auf der einen Seite erstreckt sich der kilometerlange, weiße Weststrand mit der bisweilen rauen Nordsee, auf der anderen das ruhige, sanfte Wattenmeer. Die weite, nahezu unberührte Natur des Naturschutzgebiets "Lister Ellenbogen" bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren und erholsame Entdeckungstouren. Rund um den Lister Hafen schlägt das lebendige Herz des Ortes. Das neu gestaltete Areal mit dem Erlebniszentrum "Naturgewalten", einer Vielzahl attraktiver Geschäfte und Restaurants sowie dem Lister Markt lädt zu jeder Jahreszeit zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das Übernachtungsangebot wurde in den vergangenen Jahren sowohl quantitativ als auch qualitativ deutlich ausgebaut. Kulinarisch präsentiert sich List vielfältig und anspruchsvoll - mit einer breiten Auswahl an gehobener, abwechslungsreicher Gastronomie, die Genießer begeistert.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Sylter Maß Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 12.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 15.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
