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XADU Immobilien

Herr Maximilian Merz

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Nr. anzeigen

+49 7619999905

Traumhaus mit Schwimmteich und viel Platz

€ 629.000

Kaufpreis

221,68 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

995 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91720 Absberg

(Igelsbach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 629.000

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % ergibt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage

Das Haus befindet sich in Igelsbach (Gemeinde Absberg), einer der schönsten Regionen im Fränkischen Seenland. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung pur, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen (Grundschule im Ort) und die Anbindung in die nächstgelegenen Städte in kurzer Zeit erreichbar. Perfekt für...

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Das Haus

Geschosse

3 Geschosse

Baujahr

2002

Bezug

Sommer 2026

Zustand: gepflegt
Terrasse, Garten, Balkon
Stellplatz: Carport
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Terrakottaboden
Fenster: Sprossenfenster
als Ferienimmobilie geeignet
Swimming-Pool

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2002

Wesentliche Energieträger

Gas, Holz, Solarthermie

Gültigkeit

13.12.2021 bis 13.12.2031

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

58,46 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Niedrigenergiehaus

Energieträger

Gas, Holz, Solar

Heizungsart

Fußbodenheizung, Ofen

Details

Objektbeschreibung

Kellergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche)
Durch die Hanglage mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten nutzbar als Büroeinheit, Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Terracottafarbene Fliesen, Sprossenfenster mit Gartenblick sowie die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, verleihen dieser Ebene besonderen...

Ausstattung

Niedrigenergiehaus mit wasserführendem Kaminofen

Photovoltaikanlage auf dem Dach, zusätzlicher Heizstab für Warmwasser

Niedrige Luftfeuchtigkeit dank diffusionsoffener Bauweise

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Handtuchwärmer in allen Bädern

Zweifach-Isolierglasfenster

Zwei Carports...

Weitere Informationen

Wohnen mit besonderem Charme
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Hanglage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein besonderes Wohnambiente. Dank der Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und bietet damit Potenzial zur Nutzung als Wohn- oder...