Kellergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) Durch die Hanglage mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Garten nutzbar als Büroeinheit, Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Terracottafarbene Fliesen, Sprossenfenster mit Gartenblick sowie die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, verleihen dieser Ebene besonderen Charme. Zudem befinden sich hier eine Werkstatt bzw. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche) Das EG ist ebenerdig zu erreichen. Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer. Bad mit Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Zudem befinden sich im EG ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Großzügige Fenster schaffen helle Räume und bieten direkten Zugang zur Westterrasse sowie zum Garten mit Schwimmteich.
Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche) Mit gemütlichen Holzdecken und praktischen Einbauschränken unter den Dachschrägen. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit abtrennen.
Insgesamt ergibt sich eine flexible Raumgestaltung, die sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte geeignet ist.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
3 Geschosse
995 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.837,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % ergibt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
682.465 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
53.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.015 €
Provision für Käufer (3%)
18.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igelsbach, Absberg (91720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Igelsbach (Gemeinde Absberg), einer der schönsten Regionen im Fränkischen Seenland. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung pur, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen (Grundschule im Ort) und die Anbindung in die nächstgelegenen Städte in kurzer Zeit erreichbar. Perfekt für alle, die Wohnen in idyllischer Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Wohnen mit besonderem Charme
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Hanglage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein besonderes Wohnambiente. Dank der Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet und bietet damit Potenzial zur Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 288 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einer separaten Wohneinheit.
Der gepflegte Garten mit einem idyllischen Naturschwimmteich, üppiger Bepflanzung und mehreren Balkonen und Terrassen rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Entspannen ein.
Besichtigungstermine
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer +49 176 199 999 05 zur Verfügung!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
