Attraktive Kapitalanlage mit 4,8 % Rendite: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Mochenwangen
In zentraler Lage von Mochenwangen steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung in drei getrennt nutzbare Einheiten. Diese Struktur macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, bietet aber auch hervorragende Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 117 m². Die Räumlichkeiten werden seit Jahrzehnten als etablierter Friseurbetrieb genutzt und bieten durch einen separaten Eingang, zusätzliche Nebenräume und ein eigenes WC eine professionelle Arbeitsumgebung. Zur Einheit gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 91 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Ein besonderes Merkmal ist die Barrierefreiheit: Das Badezimmer wurde 2019 umfassend modernisiert und mit einer 130 cm breiten Dusche sowie neuen Belägen ausgestattet. Ein Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dieser Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Flurbereich der Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Markise, ein gepflegter Garten inklusive Gartenhaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zuverlässig vermietete Wohneinheit mit ca. 59 m². Sie verfügt über ein praktisches Vorzimmer im Eingangsbereich, einen eigenen Balkon und einen Außenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Badezimmer integriert.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
641.306 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
61.306 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mochenwangen, Wolpertswende (88284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Wolpertswende
Die Gemeinde Wolpertswende liegt rund 10 km nördlich der Kreisstadt Ravensburg und am Nordwestrand des Altdorfer Waldes im Schussental. Der Ortsteil liegt auf einer Anhöhe, von der man das Schussental überblicken kann. Die Höhenlage über NN beträgt bei Wolpertswende 571 m und die Gemeinde zählt gegenwärtig 4.143 Einwohner.
Von den 2.635 ha Gemarkungsfläche sind fast die Hälfte bewaldet oder Wasserfläche (die Seen der Blitzenreuter Seenplatte). Für Wanderer und Naturliebhaber sind die großen Waldflächen z. B. der Mochenwanger Wald (Ausläufer des Altdorfer Waldes) genau das Richtige, um sich zu erholen. Zudem gibt es verschieden Sportvereine, von Fussball über Radfahren und Tennis in der Nähe.
Genießen Sie auch die ungestörte Landschaft und die besondere Schönheit der Naturschutzgebiete Dornacher Ried mit dem Blindsee, dem Vorsee und dem Schreckensee sowie dem Dolpenried. Alles in allem ist die Region um Wolpertswende ein wunderbares und abwechslungsreiches Erholungsgebiet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur großen Industrie- und Gewerbestadt Ravensburg sowie die entsprechend günstigen Bus- und Bahnverbindungen.
Zu den angrenzenden Gemeinden im Norden zählen Aulendorf, Bad Waldsee, Baindt, Fronreute und Altshausen (alle im Landkreis Ravensburg).
