Dieses charmante Haus bietet Platz für zwei Familien und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die große Garage bietet genug Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der Wintergarten ist ein Highlight des Hauses und bietet das ganze Jahr über einen gemütlichen Rückzugsort. Der wohnliche große Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume oder einen Fitnessbereich. Eine Sauna ist bereits vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann. Mit insgesamt 300 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Das 800 Quadratmeter große Grundstück rundet das Angebot ab und bietet genug Platz für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer stilvollen Immobilie mit viel Potenzial sind.
Der Energieausweis ist beantragt.
Merkmale
800 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niesgrau (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niesgrau, die im Norden Schleswig-Holsteins gelegen ist. Niesgrau besticht durch seine ruhige und ländliche Lage und ist umgeben von malerischer Natur. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen am Strand ein.
Niesgrau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die B199 ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte wie Flensburg oder Kappeln schnell und bequem zu erreichen sind.
Die Gemeinde Niesgrau bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vertragskosten:
Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5% Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den Käufer Käufer-Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.
