Haus zum Kauf

680000 €680.000 €

16 Zimmer  •  1.476 m² Grundstück

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Altenau (38707)

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In allerfeinster Lage von Altenau - in einer ehemaligen Villensiedlung - befindet sich dieses äußerst gepflegte 3***-Superior-Hotel mit insgesamt 16 Gästezimmern auf einem 1.476 m² großen Grundstück. Das Hotel wird familiär sehr gut geführt und findet bei den Gästen großen Zuspruch und Beliebtheit. Hier steht das Wohl der Gäste an erster Stelle.

Die Immobilie ist Anfang der 70er Jahre gebaut worden und immer sehr gut instand gehalten. Es gibt keinen Renovierungs- und/oder Sanierungsstau. Alle Gästezimmer und die Bäder sind im Jahr 2020 aufwendig saniert worden und vermitteln einen harmonischen Gesamteindruck mit Wohlfühlcharakter. Eine traumhafte Liegewiese mit einem unverbaubaren Blick in die Natur, diverse Aussenbereiche, Aufenthaltsraum mit diversen Aktivitäten, Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool und das Schwimmbad tragen zur Erholung und Entspannung bei - egal wie lang Ihr Aufenthalt ist.

Im Souterrainbereich (Eingangsbereich) befinden sich der freundlich eingerichtete Frühstücks- bzw. Speiseraum mit angrenzendem Aufenthaltsbereich und einem Ausgang auf die Liegewiese. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine vollständig eingerichtete Küche, die überwiegend für die Zubereitung des Frühstücks genutzt wird, diverse Lagerräume sowie der Wellness-Bereich.

Im ersten Obergeschoss, zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 16 sehr ansprechende Gästezimmer (unterschiedlicher Größe von Einzelzimmer bis max. 4-Bett-Zimmer) mit modernen Bädern und teilweise Balkon oder Terrasse. Sitzbereich, Ablagemöglichkeit, Kleiderschrank und TV sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Auf jeder Etage befindet sich ebenfalls ein kleiner Wirtschaftsbereich für Zimmerutensilien wie Bettwäsche, Handtücher, etc.

Die Zimmerpreise liegen zur Zeit zwischen 39,00 Euro und 59,00 Euro pro Nacht.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Mehrere Garagen - perfekt für Motorrad- und/oder Fahrradgäste -, diverse PKW-Aussenstellplätze und wie oben schon beschrieben ein hervorragender Wellness-Bereich bieten den Gästen das absolut Besondere und sollten doch jedes Hotelier-Herz höher schlagen lassen. Das zeigt sich auch an der Vielzahl von Stammgästen.

Ein weiteres Erlebnis für den Gast ist der Aussenbereich mit Grillmöglichkeit, Sitzbereichen und der Liegewiese mit einem gigantischen Blick in die Natur. Hier die Sonnentage und La Dolce Vita genießen - ist ein Träumchen.

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Appartementhaus mit 10 Appartements als Paketkauf zu erwerben. - Bitte sprechen Sie uns an.

Gern nennen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer Besichtigung weitere Details dieses spannenden Objektes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für eine Finanzierung steht Ihnen von Poll Finance selbstverständlich zur Seite.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m²