Wohnung zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 85,6 m² 5. Geschoss Südstadt Hannover 30173

Wohnung zum Kauf
380000 €
4.441 €/m²
4 Zimmer • 85,6 m² • 5. Geschoss

4 - Zimmer Raumwunder im Dachgeschoss - charmant, hell und individuell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit gemütlichem Dachgeschossflair. Auf einer Grundfläche von ca. 135,44 m² (offizielle Wohnfläche ca. 85 m²) bietet sie vier Zimmer, zwei Bäder, eine Loggia sowie vielseitige Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner besonderen Raumhöhe bis unter den Giebel und schafft ein luftiges, offenes Wohngefühl. Die offene Küche mit Thekenbereich fügt sich harmonisch ein und ermöglicht kurze Wege auf die halb überdachte Loggia. Von hier genießen Sie einen entspannten Blick in den grünen Innenhof und über die Dächer der Umgebung.
Durch die besonderen Schrägen entsteht ein individuelles Wohnambiente mit viel Charme. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch den Fahrradkeller im Haus. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche und WC - erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der sportliche Aufstieg wird jedoch mit einer großzügigen, hellen und außergewöhnlich geschnittenen Wohnung belohnt, die Raum für kreative Wohnideen bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

. Einbauküche mit E - Geräten
. Badezimmer mit Badewanne
. Badezimmer mit Dusche
. Spitzboden zur Nutzfläche
. Loggia
. Fahrradkeller
. Hohe Decken
. Dachgeschoss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

4.440,81 €/m²

Hausgeld

192 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

417.924 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

37.924 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.324 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt von Hannover - eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Verweilen und Genießen ein.
Für Familien bietet die Umgebung zusätzlich Einrichtungen wie das Familienzentrum Südstadt, das eine gute Betreuung für Kinder ermöglicht und verschiedene Freizeitangebote bereithält.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien in der Nähe gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Carsharing-Angebote in der Nähe runden die flexible Mobilität ab.
Trotz der zentralen Lage besticht die Mendelssohnstraße durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Grünflächen, Innenhöfe und Baumreihen schaffen Rückzugsmöglichkeiten, während Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Treffpunkte für lebendiges Stadtleben sorgen. Die Südstadt zählt damit zu den begehrten Wohnlagen Hannovers.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 21,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,30 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 10.6, Distanz zum Bus: 0.4