Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage
Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage
Viel Platz fĂĽr die Familie - mit Gartenidylle, Modernisierung und flexiblem Raumkonzept
Das Objekt wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Zuletzt im Jahr 2021. Hier wurde die komplette Elektrik des Haus erneuert und auch das Gäste-WC komplett neu gestaltet. In den übrigen Räumen bekamen die Wände einen neuen Putz und die Böden im Obergeschoss wurden mit neuen schöne Vinylböden versehen.
Besonderheiten: Neuer Elektrik Standard, renoviertes Gäste-WC, Wintergarten, Gästezimmer mit separatem Gartenzugang, Gartenhaus, rückwärtiger Grundstückszugang
Merkmale
275 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Gleich rechts nach dem Eingangsbereich (Diele) befindet sich die Küche, die derzeit nicht eingebaut ist - ideal für eine individuelle Küchengestaltung Das große Wohn-Esszimmer öffnet sich zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und viel Tageslicht bietet. Das neu renovierte Gäste-WC ist neu renoviert.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit dem Zugang auf den nach SĂĽden gerichteten Balkon und 2 weitere Zimmer.
Das vorhandene Tageslichtbad befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand - funktional, aber mit Modernisierungsbedarf je nach Anspruch
Das Haus ist vollständig unterkellert. Viel Platz für die Kellerräume, Vorrat und Lagerung. Durch die Fernwärme benötigt man hier auch nicht so viel Platz für die Technik.
Ein Gästezimmer mit separatem Zugang in den Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden - ideal für Besucher, jugendliche Kinder oder ein ruhiges Homeoffice
Gartenhaus am Ende des Grundstücks - nutzbar als Lager, Werkstatt oder Freizeitfläche
Es gibt einen separater Zugang über eine Gartentür auf der Rückseite - praktisch für Fahrräder, Besucher oder Gartenarbeiten
Zu guter Letzt - auch eine Garage gehörte zum Angebot - diese ist bereits im Kaufpreis beinhaltet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
2.726,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.304 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
35.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
In der Umgebung des Objektes finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Schloss Arkaden eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien der Heidenheimer Verkehrsgesellschaft (HVG) gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem liegt der Bahnhof Heidenheim in erreichbarer Nähe, von dem aus Regionalzüge Richtung Aalen und Ulm verkehren
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem befindet sich das historische Schloss Hellenstein in der Nähe, das kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen beherbergt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er fĂĽr die inhaltliche Richtigkeit der ĂĽbermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom EigentĂĽmer lediglich zur VerfĂĽgung gestellt bekommen hat.
