Ottensen par excellence - Luxus im Herzen des Westends
Herzlich Willkommen im Westend! Ein einzigartiges Wohnensemble, das urbanes Leben auf höchstem Niveau vereint. Dieser besonderer Wohntraum im Herzen von Ottensen wurde 2007 erbaut und begeistert durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und komfortables Zuhause, das sich in erstklassigem Zustand präsentiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Immobilie ist Barrierefrei über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Schon das großzügige Entrée vermittelt einen einladenden Eindruck und unterstreicht die offene Bauweise, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem und markanten dunklen Eichenholzboden und Fußbodenheizung schafft eine besondere Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Optional sind die 200 m² auch auf 5 Zimmer umbaubar und dementsprechend auch vielseitig nutzbar. Neben einem eleganten Vollbad en Suite verfügt er über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide, die mit maßgefertigten Schrankelementen ausgestattet ist. Die beiden hochwertig gestalteten Badezimmer überzeugen durch moderne Armaturen und zeitloses Design. Das Bad en Suite verfügt über eine bodentiefe Dusche, während das zweite Bad mit einer großen Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die drei südlich ausgerichtete Balkone und der sehr große und offene Wohnbereich. Hier genießen Sie Sonne und einen schönen Ausblick auf das Westend. Dank der weitläufigen Balkonflächen ist ausreichend Platz für stilvolle Outdoor-Möblierung - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehört zudem ein mit zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist und das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Ein geräumiger und separater Kellerraum sowie ein Fahrradraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Ein Zuhause für anspruchsvolle Paare und Familien, die exklusives Wohnen in urbaner Umgebung zu schätzen wissen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Study
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
9.950 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
887.58 €887,58 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.210.293 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
220.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
109.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ottensen. Cafés & Restaurants, Kunst & Kultur, Theater & Kinos - das Herz von Altona versprüht wie kaum ein anderer Stadtteil Pariser Flair, Altbaucharme und den Esprit der Moderne. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonderer Lage, im Kern des begehrten Hamburger Stadtteils Ottensen. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ist die Einheit auch als 5-Zimmer Wohnung nutzbar und somit auch für Familien Interessant. Zentral gelegen und dennoch sehr abgewandt und geschützt vor jeglichem Verkehrslärm. Diese, in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit gewonnene Lage bietet alles, was das Herz begehrt. So finden Sie in unmittelbarer Nähe eine große Anzahl kulinarischer Lokalitäten, vom Sterne-Restaurant über den Lieblingsitaliener bis hin zum netten Café von nebenan. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße wie zum Beispiel im "Mercado"-Einkaufszentrum sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten (u. a. Fabrik, Altonaer Museum, Zeisehallen) machen Ottensen bunt und interessant, egal ob für Jung oder Alt. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Spritzenplatz. Die Rudolf-Steiner-Schule und das Gymnasium Altona befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete finden Sie in mehreren Parks wie zum Beispiel dem Harkenseepark, dem Fischers Park sowie an der nahegelegenen Elbe mit ihrem Strandabschnitt Övelgönne oder dem Altonaer Balkon. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt alternativ die öffentlichen Verkehrsmittel und ist innerhalb weniger Momente in der Hamburger Innenstadt. Der Bus- und S-Bahnhof Altona ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die A7-Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg
