Vermietete Eigentumswohnung mit späterer Option auf Selbstnutzung!
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kappeln befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die im Jahr ca. 1993 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der gepflegte Zustand sowie der praktische Grundriss bieten eine ideale Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung als Büroräumlichkeiten fest vermietet bis Mai 2029 - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristige Planungssicherheit schätzen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick: . ca. 72 m² Wohnfläche . 2 Zimmer, Küche, Bad . Baujahr ca. 1993, gepflegter Zustand . große, sonnige Dachterrasse . 1. Obergeschoss in 6-Parteienhaus . aktuell vermietet bis Mai 2029 . Option auf spätere Eigennutzung . Kapitalanlage mit solider Rendite . Stellplatz & Kellerabteil inklusive
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage von Kappeln! Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.819,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Schleistadt Kappeln. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hafen und zur Schlei, die mit ihrer maritimen Atmosphäre, kleinen Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Einrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Region rund um Kappeln ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt - geprägt durch die reizvolle Landschaft Angelns, die Ostseenähe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder ein Ausflug an den nur wenige Kilometer entfernten Weidefelder Strand.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Autobahn in Richtung Flensburg oder Kiel. Die Lage ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
